【本報訊】政府「落重藥」遏止炒樓後，物業成交即時萎縮，身兼銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正表示，因買賣成本增加，短期內樓宇交投及按揭量均會減少，但新措施經消化後，市場成交量或會再度活躍，故仍要觀察一段時間，才能評估措施整體影響，樓價亦未必出現太大幅度調整。 記者：劉美儀
由於按揭利潤已越趨微薄，洪丕正表示，有關業務對銀行總收益佔比，僅約一成水平，故即使樓按業務放慢，亦不會對銀行整體盈利構成重大影響。
洪丕正︰按息將續上調
金管局剛公佈的10月份新批及新取用按揭貸款，按月均見下跌，但新申請按揭宗數則顯著增長，有關數據乃在新招出台前滙集。洪丕正相信，收緊措施對樓按需求產生的變化，約有1、2個月時差才能全面反映出來。
銀行近期紛紛調高新造按揭拆息（H）計劃水平，渣打（香港）是最先將新造H按息，由H+0.7厘調升至H+0.8至1厘的銀行。
業界一般在年初訂定勇進的全年業務指標，並會主動搶攻生意，對於明年初按揭減價競爭會否死灰復燃，洪丕正說，期望不會出現有關情況，因市場風險正增多，外圍環境仍存在不穩定性，而按揭收益與對整體貸款組合佔比，不成比例，即賺錢有限但風險潛力可以很高。
他說一旦低息環境改變，失業率及樓價出現變化，銀行便可能要作出減值準備，目前拆息與最優惠利率息差（P/Hspread）達4厘多的歷來高位，亦屬不正常闊度，不可能長期持續下去，若未來市場大幅波動，供款人還款能力受影響，從風險與收益角度考慮，按息水平應該上調。
銀行淨息差 短期難擴闊
華府推出QE2令全球資金氾濫，洪丕正相信，明年度美息上調空間依然有限，故銀行淨息差水平仍有壓力，短期內難望擴闊。
金管局正與私隱專員公署，就成立正面按揭信貸資料庫牽涉的私隱安排，進行商討，他指海外市場均有設立相類資料庫，有關機制可助銀行更全面評估借款人的償付能力，但是否會因此驅使銀行，對首套房及二三套房，實施分層按揭利率，他指主要視乎客戶信貸風險狀況及還款能力決定。