《偏離97價物業 周一至周五》
帝庭園96年底開售時，單是頭籌的售價已達100萬元，及至97年樓市高峯期，分層單位呎價動輒1.4萬元，複式單位每方呎至少2.2萬元，被稱為九龍區呎價最高豪宅。是次介紹單位就有弧形落地大窗，盡顯豪宅氣派。
近年京士柏道一帶相繼有新盤落成，包括京士柏山及君頤峰，前者位置優越，後者規模龐大，吸納不少購買力，加上帝庭園位置較輸蝕，買家大量流失，以致成交量及呎價遠遠落後。現時帝庭園每月只有2至3宗成交，呎價介乎9000至1萬元水平。
帝庭園6座物業呈弧形排列，每層3伙，A及B室面積由1312至1508方呎，屬大碼三房單位，客廳一律有弧形落地大窗，別具氣派。各座C室面積1109至1128方呎，屬細碼三房戶，大廳呈長形。各單位未計窗台實用率高達85%或以上，間隔見使好用。
向西南中層 望紅十字會
帝庭園前臨伊利沙伯醫院，撇除第6及7座，各座A及B室18樓以下單位景觀都受一定影響，個別更正望醫院景。至於18樓以上高層戶，第1及2座向西或西南的單位，望京士柏遊樂場及西區遠海景。向南的3及5座高層戶，可享維港遠海景，屬樓王級數。至於6及7座高層單位，視野未能越過前方的君頤峰，外望君頤峰平台樓景。至於各座向內園的C室背向醫院，低層單位享會所泳池景，中高層以上單位，則享開揚九龍市景及遠山景。
是次介紹2座中層戶，大廳及兩房皆向西南，外望紅十字會輸血中心及伊利沙伯醫院。單位1436方呎，間隔實用，入口是長形的大廳，客廳部份設弧形落地玻璃，飯廳則設窗台，地方又大又闊落。廚房呈長方形，可建曲尺廚櫃，門後還有空間多建一組廚櫃，地方好用。三房設於走廊區，近大廳房間呈長形，佈置容易。
廚廁尚新淨 惟款式過時
套房雖不設衣帽間，入口旁預留凹位建大衣櫃。尾房較細兼有大斜角，宜訂做家具修正。全屋用料及設備保留原裝，牆身地板皆有破損。廚廁尚算新淨，惟款式過時。同類單位97年高峯期市值1930萬元，介紹單位業主叫價1500萬元，低22.3%。
香港置業分行經理林怡恒表示，帝庭園平均呎價雖較毗鄰的君頤峰低逾25%，惟成交量遠遜君頤峰，每月只有2至3宗買賣，相信與其位置貼近醫院不無關係，客源較窄，以醫護人員及同屋苑換樓客佔多。
下半年至今帝庭園只有7宗成交，呎價由7958至10532元；如位置最貼近醫院的第3及5座，低層A及B室正望醫院，現時放盤呎價低於9000元；而18樓以上高層，視野越過醫院，遠眺開揚遼闊的維港海景，加上廳房皆向正南，放盤呎價由1.1萬元起。
屋苑現有約20個放盤，當中近半連租約，其中3座低層C室，1128方呎，叫價1100萬元，每方呎9752元，為全屋苑最平放盤。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及工作間
實用率：85%（不計窗台）
呎價：10446元
備註：連車位
租值：3.2萬元
回報率：2.6厘
資料來源：香港置業半山壹號分行
叫價1250萬元 7座低層C室 建築面積1128方呎
大單邊低層內櫳保養佳
帝庭園7座位於大單邊，介紹的低層C室，面積1128方呎，採日字形長廳設計，間隔實用，內櫳保養不俗。客廳設寬闊大窗，俯瞰平台泳池，外望京士柏道小山崗，景觀尚算開揚。客廳兩側分別是套房及睡房，均設有弧形窗台，採光度亦高。客飯廳面積約280方呎，客廳闊逾10呎。3間睡房分佈於客飯廳兩旁，內櫳四正闊落。廚房與A、B室大戶分別不大，佔地極廣，有大量貯物空間，外接工作間及工人套房。套房有訂做衣櫃，廚廁設備則屬原裝，倘要求不高，可保留續用。同類單位97年高峯期成交價約1660萬元，而現時介紹單位業主開價1250萬元，低24.7%。
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及工作間
實用率：85%（不計窗台）
呎價：11082元
備註：連車位
租值：2.8萬元
回報率：2.7厘
資料來源：香港置業半山壹號分行
帝庭園主要資料
地址：何文田京士柏道1號
座數：6座
住宅樓層：23層（實際21層）
每層伙數：3伙
單位總數：360個
建築面積：1109至1508方呎；頂層複式2087至2454方呎
實用率：85至87%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1996年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2.3元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
◆實用率高
◆2座A室客廳設弧形落地窗
◆7座C室享寧靜內園景
缺點
◆毗鄰醫院
◆2座A室內櫳較舊
◆7座C室有西斜
屋苑配套
穿梭巴士往港鐵
帝庭園設有住客會所，設施包括泳池、水力按摩池、網球場、乒乓球室、壁球室、健身室、桌球室、兒童遊戲室、餐廳等。屋苑鄰近亦有多個私人會所，如華員會會所、九龍木球會及草地滾球會等，住戶享用方便。屋苑設有穿梭巴士往來港鐵油麻地站，住戶亦可沿衞理道步行約10至15分鐘，到達旺角登打士街及西洋菜南街一帶購物消閒。屋苑對面的君頤峰及毗鄰的伊利沙伯醫院，均設有專線小巴往返港鐵佐敦站，車程僅5分鐘。住戶若自行駕車，5至10分鐘已可到達尖沙嘴及銅鑼灣等購物熱點。
明日預告
天水圍嘉湖山莊
