【本報訊】政府推出打擊炒樓的額外印花稅及收緊按揭等措施，令樓市直插谷底，交投更衰過金融海嘯，部份業主寧願低市價沽貨離場，這卻成為長線投資者執平貨機會。消息指，低調收租王楊達潮近日斥資近2000萬元，大手掃入天水圍逾10伙住宅，計劃收租，為近期較大手入貨的長線投資者。
記者：林志光、朱連峰、程俊華
據天水圍代理表示，早在半年前開始，「楊生已入咗嚟天水圍玩（買樓）」，政府出招前，他已在這區購入逾40伙。據稱，楊達潮買樓極豪爽，只要物業低市價5至10%，在無睇樓情況也會照買，甚至連凶宅也不放過。但由於樓市及後漸見瘋狂，業主反價嚴重，「好難有筍嘢執」，故他已停止入貨一段時間。政府出招後，人心惶惶，業主普遍肯減價，楊達潮卻視為執平貨良機，已掃入逾10伙，涉資近2000萬元，全為嘉湖山莊及栢慧豪廷細價樓。
現持貨逾百伙 市值30億
中原高級區域營業經理郭佩玲表示，楊達潮掃入的天水圍單位，普遍低市價5至10%，包括嘉湖山莊賞湖居5座中層G室，708方呎，成交價195萬元，呎價2754元。祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，楊氏昨亦以200萬元購入栢慧豪廷7座低層F室。就楊達潮在政府出招後大手掃貨一事，本報昨致電他查詢，但他拒絕回應。
消息指，楊達潮現時持貨量逾100伙，市值約30億元，其投資口味亦甚多元化，除工廈外，住宅遍及全港及離島。
楊達潮因持貨太多，除透過其他代理放租外，楊達潮亦有開設物業代理，但主要都是出「自己貨」﹔旗下太平集團地產公司亦有網頁，單是在網頁披露的放租住宅及工商物業，月租逾140萬元，當中住宅物業多達46伙，市值2.5億元，市值月租逾73萬元，另其他物業市值月租70.7萬元。楊達潮曾透露手持物業月租達500萬元。
深信長揸必賺 極少短炒
這位低調投資者，無論樓市升跌，都有出入貨，但主要看長線，極少短炒，因他一直深信長揸必賺的道理。他於86年開始涉足物業市場，第一層樓便是中半山麥當勞道豪華閣豪宅，購入僅300萬元。07年以3200萬元購入價的葵涌德記集團中心全幢，現開價1.3億元放售，若能以此價售出，一鋪勁賺9800萬元。除集團網頁披露的物業外，楊達潮仍手持多項物業，包括跑馬地黃泥涌道79號，07年購入價7695萬元。今年發售的新盤也見這低調收租王大手掃貨，當中包括以逾8000萬元連掃大圍名城17伙，及後斥逾1.5億元狂掃馬鞍山天宇海20伙。
中原地產董事總經理陳永傑認為，樓市基本利好因素不變，個別資金充裕的投資者，趁現時市況略作調整便趁機入市。陳永傑相信，現時仍有不少長線投資者尋覓筍盤入市。
楊達潮持有的部份物業資料
─住宅─
地區：天水圍 持有單位數量：27伙 總市值：5084萬元 總租值：18.58萬元
地區：跑馬地 持有單位數量：4伙 總市值：7650萬元 總租值：18.0萬元
地區：紅磡 持有單位數量：3伙 總市值：2680萬元 總租值：7.4萬元
地區：北角 持有單位數量：3伙 總市值：2620萬元 總租值：6.4萬元
地區：鰂魚涌 持有單位數量：2伙 總市值：1100萬元 總租值：3.4萬元
地區：大嶼山 持有單位數量：2伙 總市值：1163萬元 總租值：4.1萬元
地區：大角嘴 持有單位數量：2伙 總市值：1880萬元 總租值：5.5萬元
地區：大圍 持有單位數量：1伙 總市值：1170萬元 總租值：3.0萬元
地區：九龍塘 持有單位數量：1伙 總市值：694萬元 總租值：2.6萬元
地區：大坑 持有單位數量：1伙 總市值：1150萬元 總租值：4.3萬元
總數 持有單位數量：46伙 總市值：25191萬元 總租值：73.28萬元
─工廈─
工廈 持有單位數量：24伙 總市值：22800萬元 總租值：70.70萬元