【本報訊】政府突然推出額外印花稅等辣招壓抑樓市炒風，不但成功將一班炒家趕離場，亦同時嚇退一批用家，二手交投旋即直墮谷底。綜合利嘉閣統計全港50個指標屋苑，上周僅錄得173宗二手買賣，較前周急瀉56.6%，撇除每年農曆新年的特殊日子，上周成交量實際衰過金融海嘯，更創下自06年10月以來新低，業界料短期成交量仍低位徘徊，難以回復正常水平。
記者：程俊華 朱連峰
利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周50個指標屋苑二手成交量暴瀉，只有173宗，但在08年9月金融海嘯後數周，市場仍錄得177至190宗成交，可見政府打擊炒樓新措施的影響力，較金融海嘯更勁。撇除每年農曆新年的傳統假期因素影響，上周成交量為自06年10月30日至11月5日一周錄得152宗後，逾4年按周新低。
由於二手成交顯著萎縮，上周更有6個屋苑未有錄得任何成交，包括鰂魚涌南豐新邨、西灣河鯉景灣、小西灣藍灣半島、藍田滙景花園、大角嘴帝柏海灣及長沙灣宇晴軒。
一城新招後首現摩貨
交投淡靜，早前當炒的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊近期已先後出現撻定個案，同時為較多筍盤供應的屋苑。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，部份筍盤已迅速獲承接，但仍有少量該類盤源放售。以沙田第一城為例，現時約有3至4個低市價約3%放盤。嘉湖山莊則有8至10個筍盤，但叫價只低市價1至2%。
沙田第一城更錄得政府出招後首宗摩貨成交，中原地產高級分區經理黎宗文表示，41座低層C室，410方呎，炒家在政府出招前，以184萬元購入，因看淡後市，剛減價6.8%至191萬元摩出，扣除佣金等開支近乎平手。
學者估明春交投始回升
陳大偉指出，目前二手交投只由實力用家及長線投資者支撐，市場調整需時，當業主肯減價，及當市民認清前景及克服心理障礙後，買賣才有力上升，至每周逾250宗的正常水平。
經濟學家關焯照認為，由於不少用家被政策嚇怕，短時間內二手成交量亦難以恢復正常，料會淡到年尾，每周交投不會超過200宗，相信明年農曆新年後成交量才有望逐步回升。
50指標屋苑上周成交
‧港島 上周成交：26宗 前周成交：72宗 變幅：-63.9%
‧九龍 上周成交：50宗 前周成交：148宗 變幅：-66.2%
‧新界 上周成交：97宗 前周成交：179宗 變幅：-45.8%
‧全港 上周成交：173宗 前周成交：399宗 變幅：-56.6%
資料來源：利嘉閣