【偏離97價物業 周一至周五】荃灣大型私人屋苑愉景新城，是經典97蟹貨盤之一，即使近年本港樓價狂升，以愉景新城現時平均呎價約5100元計，仍較97年歷史高位8700元低逾40%，目前約8%放盤單位，屬蝕讓盤。
愉景新城平台花園佔地廣，惟太過接近工業區及多線行車公路，環境稍遜。單位實用率不低，可惜大部份以鑽石廳間隔，減低其叫座力。近年區內多個新晉屋苑登場，搶走愉景新城的購買力。
望工廠最平280萬
愉景新城分3期發展，樓齡12至13年，主要分兩房及三房連套房兩種間隔，兩房戶約佔40%，分別為593及610方呎兩種面積，三房約佔60%，面積723至848方呎。兩房間隔一律鑽石廳，三房則分鑽石廳及呂字廳兩種。扣除窗台，單位實用率80至81%，屬於實用率較高的屋苑。
利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，屋苑以望內園或山景的單位最優質，每方呎平均叫價5600元左右。至於望中國染廠或街景單位，景觀較遜色，叫價亦較低，平均每方呎叫價約4900元，入場版單位亦屬此類景觀。以交吉盤計，兩房最平叫價280萬元，610方呎，呎價4590元，為3期10座低層望中國染廠單位。
三房叫價最低350萬元，同為10座低層望染廠單位，723方呎，每方呎4841元。
新招後減價3%
面對政府出辣招打擊炒樓，曾經是97年熱炒盤之一的愉景新城亦首當其衝，在剛公佈新招後的周末，愉景新城零成交。由於市況逆轉，部份放盤業主即時減價3至5%，吸引買家趁低吸納，市場隨即錄得兩宗成交。11月截至25日，暫錄得14宗成交，平均呎價5100元。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Ceci（StageModels）
叫價450萬元 12座中層F室 建築面積805方呎
呂字廳矜貴內櫳保養佳
屋苑只有個別座數，包括1、4、5、8、9及12座的E、F室，為呂字形廳間隔，客飯廳方正兼間隔分明，全屬800餘方呎三房連套房單位，現時只有30餘個放盤，佔整體放盤約10%，現介紹的12座中層F室，便屬此類靚則放盤。由於呂字廳單位放盤矜貴，呎價一般較鑽石廳高5至10%。
前臨青山公路
單位客廳遠較飯廳大，客廳除大窗台外，還有一扇對流窗。飯廳偏細，但仍能從容放下四人餐桌。套房頗為闊落，大床毋須緊貼窗邊。單位內櫳保養不俗，廚廁亦企理，木地板有待翻新。
單位景觀不俗，客廳俯瞰內園網球場，外望開揚山樓景，但前臨青山公路，時有車聲。屋主並非97苦主，於99年樓市大調整後以350萬元一手買入自住至今，現叫價450萬元，較市價略低，部份層數較低的單位，叫價亦達到此水平。若以叫價成功售出，即單位升值28.6%。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：81%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：5590元
租值：1.5萬元
回報率：4厘
資料來源：利嘉閣愉景新城分行
叫價310萬元 2座低層C室 建築面積610方呎
望內園清靜鑽石廳間隔
利嘉閣地產分行高級經理陳志強稱，目前約360個放盤中，約30個是97年高峯期買入的單位，佔放盤量8%左右，蝕讓幅度普遍達30%。介紹2座低層C室為優質景觀的蝕讓盤，單位610方呎，屬大碼兩房，客廳向東南，兩房皆向東，廳房皆外望內園綠林，環境清靜，並望見小瀑布，會聽見水聲。
裝修陳舊需翻新
單位屬鑽石廳，飯廳有對流窗，屋主在廳房建有入牆櫃或書桌，但家具陳舊，廚廁保養一般，新買家需花錢翻新。賣家97年高峯期以475萬元買入，現以310萬元蝕讓放售，屬市價水平。若以此價成交，賬面蝕165萬元，折讓幅度達35%。
間隔：2房2廳
實用率：80%（不計窗台）
落成：1997年
呎價：5082元
租值：1萬元
回報率：3.9厘
資料來源：利嘉閣愉景新城分行
主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位總數：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：興怡物業管理
管理月費：每呎約1.48元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
－優點－
◆屋苑設商場及會所
◆港鐵荃灣站有行人天橋接駁至屋苑
－缺點－
◆大部份單位鑽石廳，欠工整
◆靠近工廠，環境稍遜
配套設施
步行往港鐵站需10分鐘
愉景新城交通便利，設有空調行人天橋連接至港鐵荃灣站，步程約需10分鐘，荃灣站附近有巴士總站，有前往屯門、元朗、青衣等多條路線。
屋苑設有18萬方呎平台瀑布花園，提供泳池、健身室等設施。基座另設有三層大型購物商場，佔地逾60萬方呎，設有超市、連鎖式快餐店、各式餐廳、兒童用品專門店、時裝店、鞋店等，能滿足住戶生活所需。
同區市況
萬景峯貴五成450萬入場
港鐵荃灣站附近的老牌屋苑綠楊新邨，97年高峯期買入的單位，現時呎價仍未返抵家鄉。但由於屋苑實用率高兼且地利佔優，交投量暢旺，現時511方呎單位最平叫價260萬元。11月平均成交呎價約5500元，雖然樓齡27年，但呎價仍較愉景新城高7.8%。
至於樓齡僅3年的荃灣新貴屋苑萬景峯（圖），11月平均成交呎價約7800元，較愉景新城貴52.9%。屋苑擁有區內最新大型商場，單位用料在荃灣區屬於優質，不少單位景觀開揚，部份可享遠海景。兩房入場費450萬元，670方呎，呎價6716元。三房連套房單位，890方呎，最平叫價620萬元，每方呎6966元。
明日預告
青山公路浪翠園
