【偏離97價物業 周一至周五】港島土地供應匱乏，原址為中華巴士車廠的北角港運城，於96至97年就挾區內罕有屋苑新貴優勢，成為市場矚目焦點，樓市高峯期優質海景單位更創出呎價1.49萬元紀錄。惟時移世易，縱使地點不變，仍享地利方便，吸引力已大不如前，成交難復當年勇，近期即使海景戶平均成交呎價亦僅8100餘元，較97年屋苑整體平均成交呎價逾1萬元，仍有近兩成差距。
從港運城往港鐵北角站，步程不消5分鐘，樓下成坤廣場頗旺場，有酒樓、超級市場、美食廣場及銀行等，惟平台花園以泳池及兒童遊樂場為主，不敵時下新樓豪華會所。其次，逾八成單位以鑽石廳設計，以往旺市時，買家不太介意，但現今新樓再流行方廳，同區老牌屋苑城市花園及和富中心出名實用，間隔亦被比下去。
低中層望街樓景
港運城有3座，呈一字排開，前排E至H室向英皇道，低及中層望街及工廈樓景為主，高層可賞海景，惟臨海北角邨地皮有待發展，日後有變數。後排A至D室，向丹拿道較清靜，望樓景，高層戶可享山景。
單位間隔分3大類，面積597至681方呎屬一房戶，僅第3座提供；兩房戶面積689至851方呎；三房連套房單位由932至1018方呎。物業以三房單位主導，比例逾六成半，兩房單位約佔兩成半，約一成單位間隔一房。
一房戶最平435萬
世紀21日昇聯席董事馮耀邦稱，港運城放盤20餘個，呎價約7300至9000餘元。屋苑入場之選為一房戶，連租約放盤最平為3座低層D室，597方呎，叫價435萬元，呎價7286元，交吉盤則以3座低層E室最平，597方呎，開價437萬元，呎價7320元。他說，港運城平均每月約5宗成交，11月截至19日，錄得3宗成交，均屬樓及街景單位，平均呎價7500餘元，10月全月有6宗成交，卻以海景單位為主，平均呎價8100餘元。
此外，受到政府落重藥出招遏抑樓市打擊，區內部份業主紛紛將叫價下調4至6%，甚至不惜加佣至2%，利誘代理落力催谷，冀盡快出貨套現。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Cherry（PureModels）
叫價950萬元 1座極高層F室 建築面積1006方呎
享開揚靚景 不設工人房
港運城前排高層海景戶優質，97年曾創出1500萬元最貴價成交，以面積1006方呎計，呎價逾1.49萬元，惟該單位多年以來，經過幾度易手後，現時再放盤叫價950萬元，呎價9400餘元，跟當初高位回落約37%。
單位為1座極高層F室，視野廣遠，享紅磡及東九龍舊機場海景，觀感開揚，惜北角邨地皮有待發展，景觀添變數。內櫳稍作翻新，客飯廳至寢區走廊鋪白色地磚，房間鋪淺木地板及剛打水晶蠟，牆身髹淺色油漆，滿室明亮。兩所浴室都換過所有設備，套廁尤其富特色，牆身鋪仿石磚，配橢圓形枱面洗手盆，十分別致。
原則三房改兩房，套房與鄰房合併，但保留中間主力牆，若還原加間隔牆，可變回一間細房，適合人多家庭。此外，雖逾千方呎，不設工人房，有所不足。
間隔：2房（1套）2廳
實用率：79%（不計窗台）
呎價：9443元
租值：3.2萬元
回報率：4厘
資料來源：世紀21日昇港運城分行
叫價780萬元 1座中層B室 建築面積943方呎
裝修新淨 望樓遜色
港運城放盤少，有裝修更罕有，介紹這伙內櫳不俗，戶主花心思設計，廳房鋪悅目的鮮色牆紙，地下鋪米白色纖維木地板，耐用易打理，兩房浴室改用企缸，套廁配藍色玻璃雙洗手盆，廚房換過米色實心材料枱面，保養新淨。
單位以鑽石廳設計，夠放兩組梳化，其中一組可以正對電視地櫃，惟飯廳空間一般，容下鋼琴及圓形餐桌較狹隘。兩間細房打通，變做特大的兒童房，另又騰出部份，供走廊闢建工人房，惟工人房無窗。套房則夠大，容下睡床及衣櫃後，中間尚餘數呎闊通道。
單位現叫價780萬元，較同類單位97年作價約850萬元，差距約8%。
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
實用率：80%（不計窗台）
呎價：8271元
租值：2.8萬元
回報率：4.3厘
資料來源：世紀21日昇港運城分行
主要資料
地址：北角丹拿道51至61號
座數：3座
住宅樓層：36至37層（實際32至33層）
每層伙數：8伙
單位總數：784個
建築面積：597至1018方呎
實用率：78至81%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：1995至1996年
發展商：太古及中巴
管理公司：港運城物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：商場、停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學14網；中學東區
－優點－
◆鄰近港鐵站
◆商場店舖多元化
◆F室享海景
◆B室裝修佳
－缺點－
◆逾八成單位鑽石廳設計
◆海景日後有變數
◆F室逾千呎無工人房
◆B室望樓景
同區市況
丹拿花園距97價13%
世紀21日昇馮耀邦表示，和富中心及城市花園11月平均呎價8500及8700餘元，分別超越97年高位3至4%，但區內其他屋苑則仍未及。以鄰近港運城的丹拿花園為例，11月平均成交呎價約7400元，較97年高位呎價約8500元，差距約13%。現時丹拿花園三房入場費600萬元，以面積779方呎計，呎價7702元。
附近單幢新樓分別有慧雲峯及港濤軒，當中以慧雲峯入場費較低，最細的507方呎一房戶，向後排山樓景，叫價450萬元，呎價8876元，前排三房海景戶，有980方呎放盤，叫價1000萬元，呎價10204元。這兩類單位近月成交呎價約8400至9200元。
前臨北角邨地皮的港濤軒，單位面積777方呎起，間隔兩房，後排低層樓景放盤，817方呎，入場費770萬元，呎價9425元，前排海景戶每方呎叫價均逾1萬元水平。中層B室，834方呎，享海景，10月成交價978萬元，呎價11727元。
明日預告
荃灣愉景新城
