政府出招後,樓市劈價撻定成交急湧現,一度炒到飛起的新界北區公屋,有投資者為求減磅,不惜劈價近15%沽出上水天平邨268方呎公屋單位,成交價69.8萬元,低市價近兩成,樓價更率先跌至年初時水平,勢出現骨牌效應。
金龍地產分行經理陳民傑表示,天平邨天朗樓高層3室,268方呎,政府出招前開價企硬82萬元,但被政府出辣招嚇到腳軟,加上該投資者持貨甚多,為減磅套現,剛急劈價至69.8萬元沽出,呎價僅2604元,低市價近兩成,並回到年初時水平。原業主去年底以62萬元購入,持貨13個月僅賺7.8萬元,幅度12.6%。買家則為用家,趁機執平貨。
低市價兩成 呎價返年初
政府出招前,公屋炒風熾熱,天平邨炒得最誇,有炒家今年7月以103萬元購入天怡樓單位,持貨不足1個月即以125萬元沽出,獲利22萬元,升值21%。政府出招後,成交大為萎縮,由出招前每月多達6宗,跌至本月僅上述1宗。業界相信,由於不少公屋放盤都是炒家貨,以天平邨為例,現時10個放盤中,一半由炒家持有,若市況持續淡靜,劈價潮肯定陸續有來。
市場表示,粉嶺公屋祥華邨544方呎單位,原叫價155萬元,現減價6.5%至145萬元,望平手蝕使費離場。
新界北區除公屋外,私樓市況亦不濟。金龍地產分行經理陳海聰表示,上水名都2座高層H室,502方呎,剛劈價15%至179.8萬元售出,呎價3582元,低市價一成。金龍地產分行經理馮宇成表示,上水威尼斯花園1座中層587方呎單位,炒家在政府出招前以175萬元購入,現已撻定,連佣蝕約13萬元。