【本報訊】樓市去年至今只升不跌的神話，終在政府重招打壓下幻滅，樓價越跌越深！港島東龍頭屋苑鰂魚涌太古城，率先失守97價，一個大單位剛急劈價近7%至745萬元沽出，低過原業主97年購入價，蝕32萬元離場。市場人士認為，樓價跌勢難止，早前平均呎價升破97高峯的屋苑或單位，恐只是曇花一現。記者：朱連峰
早前樓市瘋狂，屢見破97價成交，但政府辣招打壓樓市後，劈價撻定個案日日新鮮。樓價向來硬淨，最先升穿97價的太古城，只維持大約三個月，最終得而復失。中原地產分區營業經理張光耀表示，景天閣高層C室，811方呎，賣方97年9月以777萬元購入，一直不蝕讓，持貨13年以為「望見家鄉」，早前放售叫價企硬800萬元，但政府出招後，昨急劈價至745萬元，蝕32萬元失守97價沽貨，呎價9186元。買家為用家，趁機執平貨。
太古城除失守97價，早前高位接貨的投資者亦希望減價離場。張光耀表示，一名投資者在今年7月以800萬元購入彩天閣中層D室後，開價900萬元，即使現劈價7.2%至835萬元，仍乏人問津，料要進一步再減，扣除使費可能最終要蝕讓離場。利嘉閣地產區域經理黃龍智指，盧山閣高層H室，635方呎，剛減價10萬元至520萬元沽出，呎價8189元。
美孚恐成下個災區
另外，屋苑太湖閣低層C室，562方呎，政府出招後劈價近一成至300萬元沽出後，業主後悔賣得平，遂向買家賠定9萬元，昨再以323萬元成功重售，扣除賠定及佣金，多賺約4.8萬元。
荔枝角美孚新邨勢成下一個失守97價屋苑。屋苑本月初平均呎價5218元，只較97價高0.5%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，早前樓價急升，炒風熾熱，現時政府出招打擊炒樓，料未來兩個月，樓價會跌10至20%，之前出現超越97價的屋苑，恐只是曇花一現。
另外，在業主減價刺激下，二手樓市成交反彈，中原統計的10大屋苑，過去周末錄19宗成交，較政府出招後周末僅10宗，回升90%。
二手交投「死貓彈」升90%
中原地產董事總經理陳永傑則指，業主普遍肯減價5至10%，雖然成交量反彈近倍，但只是比最差時稍為好轉，仍較平常周末約40宗成交少一半，相信樓價要再跌5%，才可刺激購買力。
資深投資者鄭躬洪表示，政府今次出招主要針對炒家，基本因素無變，例如息口低企、供應少及港元貶值，看不到樓價會大跌，今次只會震走欠實力的炒家。他又認為，今個跌浪，新界細價樓會較傷，樓價跌幅料逾10%；豪宅普遍由實力買家持有，料樓價跌5%已有支持。「洋參大王」楊永仁覺得現時是入市執平貨時機，樓價料跌最多10%後回升。
十大屋苑交投部份續「捧蛋」
‧嘉湖山莊 本周末成交量：6宗 平均成交呎價：2930元
‧康怡花園 本周末成交量：4宗 平均成交呎價：7200元
‧太古城 本周末成交量：2宗 平均成交呎價：8700元
‧美孚新邨 本周末成交量：2宗 平均成交呎價：5000元
‧黃埔花園 本周末成交量：2宗 平均成交呎價：7000元
‧沙田第一城 本周末成交量：2宗 平均成交呎價：5000元
‧海怡半島 本周末成交量：1宗 平均成交呎價：6416元
‧麗港城 本周末成交量：0 平均成交呎價：－
‧映灣園 本周末成交量：0 平均成交呎價：－
‧新都城 本周末成交量：0 平均成交呎價：－
合計：19宗
資料來源：中原地產