本港樓市因打擊新招出爐而急轉彎,持貨量較多的投資者,開始陸續散貨減磅。消息人士透露,美資基金TPG-Axon手持的16伙長沙灣星匯居交吉單位,在上周政府出招後,全線進一步減價3%清貨,但由於該屋苑仍有貨尾單位待售,該批劈價盤暫未聞成交。
名城投資者蝕賣撼盛薈
消息指,TPG-Axon持有的星匯居16伙交吉單位,每伙售價減12萬至21萬元,最新售價397.8萬至722.5萬元,最平方呎價5872元,較購入價蝕幅擴大至4%至6%。另仍持有少量連約單位,計劃交吉後才放售。
代理界人士指出,星匯居減價後,定價較二手市場平5%至8%,預料有力搶去一批二手客源。如1座高層B室,面積709平方呎,基金貨定價416.3萬元,二手市場同類單位放盤價則為450萬元,前者叫價低7.5%。
TPG-Axon亦持有同區單幢新廈OneNewYork約10伙中高層單位,面積介乎483至657平方呎,開價241.9萬至343.7萬元,據知,可按價單獲2%議價空間,但過去一周同樣未錄得成交。
TPG-Axon於07年在一手市場大舉掃入約300伙單位,其後金融海嘯淹至,基金持有的單位一度勁蝕逾20%。
另外,大圍名城2期盛薈銷情冷淡,名城1期二手樓花市況可謂雪上加霜,市場人士表示,一名以建築期付款方法購入名城1期3個單位的投資者,全部以一手購入價95折放售,3伙單位平均呎價7495元,較盛薈一手呎價便宜接近10%。不過,由於盛薈滯銷,不少買家擔心該盤遲早出現劈價,故未敢入市,該3伙減價貨暫時仍乏人問津。
黎汝遠北角4伙擬撻定
名城1期另一宗蝕讓放盤,為3座南翼低層B室,1030平方呎,投資者以745萬元購入,剛減價至730萬元蝕讓放售。另1座北翼低層B室,1030平方呎,業主希望平手離場,叫價790萬元,並願為買家支付經紀佣金。
資深投資者黎汝遠於政府出招前,購入4個北角區單位,本月底前要簽署正式買賣合約,由於將受額外印花稅措施影響,如果日內股市繼續波動,又或政府再次出口術,不排除會撻定離場。
星匯居部份基金減價單位
‧2座高層A室820方呎 叫價:541.8萬元 呎價:6607元
‧1座中層F室1058方呎 叫價:687.2萬元 呎價:6495元
‧1座中層A室990方呎 叫價:636.9萬元 呎價:6433元
‧2座高層E室665方呎 叫價:397.8萬元 呎價:5982元
‧1座高層B室709方呎 叫價:416.3萬元 呎價:5872元
資料來源:地產市場人士