大埔新達廣場為最接近港鐵大埔墟站的私人屋苑，步程僅數分鐘，並設有商場，生活配套頗完善，但放盤少，交投疏落。現時放盤以兩房單位為主，面積500餘方呎，適合小家庭進駐。
新達廣場75%單位屬兩房間隔，分559及599方呎兩種，前者無玄關兼且僅一房有窗台，後者有玄關位，而且廳房均有窗台。三房單位分739及743方呎，均屬三房連套房間隔，一律無玄關位，惟套廁偏細兼不設淋浴間，戶主有需要自行加建。屋苑所有單位皆屬曲尺廳設計，其中客廳既深且闊，睡房不小，加上實用率高達82至86%，內櫳十分見使。而飯廳有對流窗，令室內倍感通爽。
4座頂層 開揚景有西斜
屋苑大部份放盤屬於兩房單位，介紹的4座頂層單位，是屋苑唯一頂層放盤。客廳向西北，雖然有西斜，但由於層數高，視野十分開揚，可遠眺大埔墟一帶景物，俯瞰內園泳池，並有遠山襯托。兩個睡房向東北，望樓景之餘，可側望遠海景。現叫價340萬元，每方呎5676元，屬同類市價。單位裝修企理，內櫳新淨，廚廁保養不俗，廚房設備已重新建造，廚櫃簇新。
屋苑以4至5座外圍單位景觀最優質，遠望開揚山景或吐露港遠海，6座則可遠望大埔墟市景。各座向內園單位望平台泳池景，其他則以附近街景及樓景為主。
19年樓齡 基座設商場
中原地產高級分行經理趙愛蓮稱，現時屋苑約有20個放盤，每方呎平均叫價約5600元。559方呎單位最平叫價305萬元，每方呎5456元。而三房戶入場費則450萬元，739方呎，呎價6089元。
由於放盤少，每月成交僅數宗。11月截至17日錄得3宗成交，全屬兩房單位，10月無成交，9月則有4宗，平均成交呎價5318元。新達廣場樓齡19年，沒有私人會所，只提供小量康樂設施，但其他配套設施算完善，基座設有商場，有超市、酒樓、連鎖式快餐店等。住客除了以港鐵代步外，屋苑毗鄰也設有巴士總站，有路線前往元朗、大美督及廣福邨等。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Elise（StageModels）
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：5676元
回報率：3.5厘
資料來源：中原大埔新達廣場分行
叫價335萬元 租9600元 6座低層C室 建築面積：599方呎
望樹景保養佳
介紹的6座低層C室，599方呎，客廳向東北，外望開揚樹樓景，景觀不俗，但前臨馬路有小量車聲。兩間房則向西北，有西斜，外望毗鄰居屋富雅花園，俯瞰屋苑停車場。單位叫價335萬元，呎價5593元，略高於同類低層單位市價。
單位內櫳保養不俗，保留原裝木地板，牆身髹過油，地板亦打過蠟。大房度身訂做入牆衣櫃，十分慳位。廚廁亦企理，附連雪櫃及洗衣機。
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：5593元
回報率：3.4厘
資料來源：中原大埔新達廣場分行
新達廣場主要資料
地址：大埔南運路9號
座數：6座
住宅樓層：23至29層
每層伙數：8伙
單位總數：1200個
建築面積：559至743方呎
實用率：82至86%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎1.2元
設施：停車場、商場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學84網；中學大埔區
優點
．屋苑貼近港鐵站
．單位實用率高
．4座頂層單位側望遠海
．6座低層單位樹景翠綠
缺點
．屋苑不設住客會所
．盤源不多交投疏
．4座頂層單位有西斜
．6座低層單位房望樓
同區市況
富雅花園叫價低
新達廣場毗鄰小型居屋富雅花園，同享港鐵地利，叫價則較低。兩房單位自由市場最平叫價200萬元，屬於515方呎極低層單位，呎價3883元。而面積較大的578方呎兩房單位，自由市場叫價240萬元，每方呎4152元。
位處半山地段的私人屋苑新峰花園及大埔寶馬山，需駁車出入，不夠新達廣場就腳，但普遍單位望開揚山景，而且環境特別清靜，現時新峰花園572方呎單位，最平叫價300萬元，每方呎5245元。而地勢更高的大埔寶馬山，入場費較高，638方呎單位叫價340萬元，呎價5329元。兩個屋苑入場呎價均較新達廣場略低。分4期發展的新峰花園樓齡由13至16年不等，而大埔寶馬山則有13年樓齡，均較新達廣場年輕。
