近期開售的西半山西摩道單幢項目蔚然，大戶型設計具一定氣派，用料亦不惜工本，中高層更可享都會維港景致，然而，項目位處多個待建地盤及大批有機會重建的舊廈之間，故不少單位的維港景，只屬有限期的賣點，加上物業樓花期長達兩年，變數將更大。
西半山物業出名居住密度高而景觀變數大，有意入市者應該有心理準備。同由太古發展、座落於蔚然正後方的雍景臺，曾幾何時，海景質素亦是最強賣點，事隔十多年，雍景臺部份單位引以自豪的維港海景，則摧毀於同一發展商。
主攻大戶 廚房一分二
日後蔚然會否遭遇雍景臺的命運，就現時已知區內的舊樓收購行動，答案應該是肯定的，蔚然附近多個具重建潛力的舊廈地盤，便是由太古持有或積極收購中，根據早年獲批的地盤發展資料，普遍可興建30餘層高的單幢式物業。所以，如果為了維港海景而入市蔚然，一定要選擇高層單位，日後景觀才較有保障。
既然蔚然部份單位景觀有限期，物業質素是否值回票價，相信更為重要。物業主攻大戶，分層單位1608至1679方呎有三房，1946至2078方呎四房間隔，最低層6樓單位附連204至423方呎平台，頂層複式均逾3000方呎，附連逾1100方呎的天台，切合近年豪宅區物業的主流尺碼及戶型分佈。
間隔方面，除頂層複式外，各單位廚房被一分為二，近大門位置以開放式備餐間示人，此舉可增加大廳的視覺空間。以發展商搭建的C室示範單位為例，面積1679方呎，客廳放置普通尺碼的三座位曲尺形梳化，兩旁通道已經不多，飯廳放下6人長餐枱外，已不宜再容納其他家具。可以想像如果開放式備餐間的位置有一堵牆，大廳的視覺觀感一定大幅收窄，而深長的玄關位亦會更加顯眼。至於官方的詮釋，是中西式廚房的結合，西式備餐間的工作枱，可兼作吧枱用途，而中式廚房則提供大量貯物空間。
寢區方面，沒有盲目追求房多的設計，兩間細房皆有合理的空間，反而套房有一個問題，要同時容納大衣櫃及大碼床，空間感將會大幅收窄，因此，示範單位亦要將衣櫃安排在向鄰房偷位得來的位置上，以保持套房的通道闊落及工整。
至於面積約2000方呎的四房戶，從單位圖則所見，大廳呈日字形，長闊比例跟1600餘方呎三房戶分別不大，寢區最大分別是多出一個附連衣櫃位的細套房，而兩間細房亦不及三房戶般見使。
廚房電器屬歐洲名牌
用料方面，貫徹發展商近年的豪華簡約風格，大量起用為港人熟悉的歐洲名牌廚房電器，同時配備分體式冷氣機，美中不足是沒有小型電視。發展商報稱，每個標準單位廚房建築成本達110萬元。至於浴室則以大量天然石配線條簡約的潔具，色調偏向成熟沉實。
記者：伍志輝
攝影：馬泉崇
蔚然用料
─整體─
地台 物料/牌子：複合木地板
窗台 物料/牌子：天然石
冷氣機 物料/牌子：三菱分體式
─浴室─
地台/牆身 物料/牌子：天然石
浴缸 物料/牌子：Duravit
洗手盆 物料/牌子：Duravit/Flaminia及Bette（複式）
坐廁 物料/牌子：Flaminia
熱水爐 物料/牌子：TGC
水龍頭/花灑頭 物料/牌子：Dornbracht
廁紙架/毛巾架/浴袍鈎 物料/牌子：Emco/Dornbracht（複式）
廚房
地台/牆身/工作枱面 物料/牌子：天然石
廚櫃 物料/牌子：Varenna
煮食爐/抽油煙機/雪櫃/電焗爐/煤氣爐/燒烤架/洗碗碟機/咖啡機/蒸爐 物料/牌子：Miele
冷凍櫃 物料/牌子：西門子
水龍頭 物料/牌子：Dornbracht
電熱水爐 物料/牌子：電寶
冷氣機 物料/牌子：三菱分體式
紅酒櫃/食物保溫櫃（複式） 物料/牌子：Miele
─貯物房─
洗衣機/乾衣機 物料/牌子：Miele
電熱水爐 物料/牌子：Hotpool
蔚然資料
地址：半山西摩道2A號
座數：1座
住宅樓層：53層（實際43層）
每層伙數：3伙
單位數目：126伙
─分層─
建築面積：1608至2078方呎
實用率：77至80%
間隔：3至4房
─頂層複式─
建築面積：3029至3545方呎
實用率：79至80%
間隔：4房
發展商：太古
管理公司：2ASeymour(Management)Limited
管理月費：每呎約3元
設施：停車場及會所
校網：小學11網；中學中西區
優點
‧單位用料豪華
‧大戶型設計合豪宅買家
‧會所設施齊全
‧擁名校網優勢
缺點
‧部份單位海景有限期
‧居住密度極高，附近斜路多
‧鄰近待建地盤多，環境污染難免
‧停車場車位不足
供應
太古恒地區內多收購
西半山住宅新供應絕大部份屬舊樓重建項目，多年來活躍區內收購活動的發展商，以恒地及太古最積極。毗鄰蔚然的舊樓美麗臺，部份單位已由恒地購得，物業早於63年落成，共建5幢14層高住宅，約提供196伙，地盤面積逾5萬方呎，一旦成功收購，重建規模將遠較蔚然大。
近年收購舊樓十分積極的太古，在區內持有起碼5個地盤，全部座落於蔚然附近，位處蔚然正前方的西摩道25號A至29號A地盤，已獲批建1幢37層高住宅，毗鄰的西摩道31至35號舊樓，消息指太古已接近完成收購，有條件結合前述地盤擴大重建規模，故此蔚然單位景觀威脅將更加大。
瑧環懿峯尚餘小量貨尾
近年區內新盤以單幢樓為主，恒地位於干德道的天匯貨尾意向呎價3萬至4.5萬元。預計2012年12月落成的遠期樓花瑧環，座落堅道，提供106伙，現尚餘小量貨尾，每呎叫價逾3萬元。至於預期明年第四季入伙的懿峯，座落西摩道較高地段，小量貨尾平均呎價約3.2萬元。
２）太古收購中的西摩道31至35號舊樓。
４）太古收購中的堅道96至100號舊樓。
７）市場消息指舊樓美麗閣將全幢放售，叫價35億元。
配套
會所豪華 車位不足
物業住客會所面積約2萬方呎，設施包括20米長室外恒溫泳池、以英式壁爐佈置的閱讀室、設有全套廚房設備的宴會廳等，另外，還有健身室、活動室、蒸氣及桑拿房等大路設施。由於單位總數僅126伙，享用會所的代價是管理月費每方呎3元。物業停車場只有45個車位，明顯不足。
享名校網優勢
物業附近是西摩道與衞城道交界的教堂，可算該處地標之一。沿西摩道撐上斜路，到達羅便臣道交界處，有若干街舖及超市，另有巴士站提供多條路線出入。經衞城道落斜，則可抵西半山最旺路段堅道，沿路兩旁商舖林立，續往山下走更可到達中環半山蘇豪區，各式食肆酒吧選擇國際化。
西半山享有港島名校網優勢，就連本港最高學府香港大學也在山上，對家長客來說，別具叫座力。
