【本報訊】政府上周五公佈辣招打擊樓市，至今僅一周，因招數夠狠，早前熱炒的屋苑，一時間風聲鶴唳，成交大跌之餘，並出現極為罕見的撻定多過成交現象。沙田第一城更率先淪陷，爆發劈價潮，屋苑三房單位以「賤賣價」288萬元轉手，低市價逾一成。特首曾蔭權昨日表示，措施已初見效，但政府仍會繼續密切監察樓市，必要時推出進一步措施。記者：朱連峰
財政司司長曾俊華公佈的打擊樓市措施之中，以徵收額外印花稅一招最辣，殺炒家措手不及，用家亦遭殃，樓市隨即有如山崩地裂，各區爆發撻定劈價潮，市場氣氛極度悲觀。早前熱炒的屋苑及「細價盤」，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等，在炒家急掟貨、用家怕入市的現象下，撻定個案罕有地多過成交宗數。
中原地產高級分區經理黎宗文表示，政府出招後，沙田第一城即變成死城，撻定多過成交，由出招前最旺的周末兩日有逾20宗，跌至過去一周的僅5宗買賣，撻定更多達6宗﹔美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，屋苑爆出超低價成交，544方呎三房單位，政府出招前造價最平也要320萬元，但1座中層F室原業主見政府出招，即時腳軟，希望盡快賣甩層樓套現，所以叫價都不敢太高，僅300萬元，即日有客還低4%至288萬元，亦照賣，呎價5294元，低市價逾一成，相對一般的市價成交，擺明要錢不要貨。買家為用家，趁樓價跌執平貨。
嘉湖撻定8宗成交7宗
沙田第一城交投疏落，世紀21奇豐分行經理吳元利指出，若市況持續淡靜，相信業主要減價一成或以上才能刺激成交。
嘉湖山莊災情亦告急，中原地產高級分區經理王樹明表示，自政府出招後，屋苑幾乎日日都有撻定，累積多達8宗，成交卻僅7宗。美湖居8座中層E室，584方呎，原以182萬元售出，炒家決定撻定，連佣損失近10萬元。
中原地產董事總經理陳永傑表示，政府出招後，好多業主即腳軟，肯減價，個別減幅更逾一成，開始有買家執平貨，證明市場不是對後市完全無信心，只是等執平貨，若樓價回落10至15%，料有支持。
利嘉閣地產區域經理鄭健糧表示，青衣灝景灣10座低層H室，944方呎，剛劈價47萬元至478萬元售出，呎價5064元，低市價一成。
特首：措施見效需要時再出招
屯門區屋苑早前炒味濃厚，利嘉閣地產市務經理許鷹傑表示，人心虛怯，即使有劈價貨，也無人問津，屯門市廣場2座中層C室，448方呎，大幅劈價13.5%至160萬元，仍賣不去，相信要進一步再減。
就政府的出招，曾蔭權指出，目的就是要壓抑過份熾熱的炒風，避免影響真正有置業需要的市民和長線投資者；同時減低資產泡沫危機。從市場初步反應看來，措施已經取得一定效果。他強調政府會監察情況，有需要時候會推出進一步措施。
港九新界低價成交湧現
沙田第一城1座中層F室544方呎
成交價：288萬元 呎價：5294元 低市價：逾10%
馬鞍山新港城H座高層4室749方呎
成交價：359萬元 呎價：4793元 低市價：10%
青衣灝景灣10座低層H室944方呎
成交價：478萬元 呎價：5064元 低市價：10%
鰂魚涌柏蕙苑瑞柏閣高層A室661方呎
成交價：482萬元 呎價：7292元 低市價：10%
馬鞍山富寶花園3座高層C室691方呎
成交價：258萬元 呎價：3734元 低市價：2%
資料來源﹕地產代理