大埔可謂新界洋房屋苑的集中地之一，老牌代表有康樂園，近期呎價已飆升至1.4萬元水平，超越97年高位。新貴則有比華利山別墅，近期造價節節上升，呎價達7000餘元。至於半新不舊的屋苑，如淺月灣及以下介紹的聚豪天下，由於知名度稍遜，呎價仍維持5000餘至6000餘元水平，落後大市。
聚豪天下座落大埔洋房集中地黃魚灘露輝路，沿路建有多個大型豪宅屋苑，環境清幽，偶聞鳥聲。位處該路盡頭的聚豪天下，84座洋房依山而建，居住環境份外寧靜，私隱度也優於附近屋苑。
呎價6000餘落後大市
洋房面積由3334至5808方呎，當中只有5座為面積逾5000方呎的獨立屋。獨立屋地勢較排屋高，視野也格外開揚遼遠。
其餘79幢均為3000餘方呎排屋，全部樓高3層，花園面積亦相對較細，除小部份洋房附數千方呎花園外，大部份花園面積不足800方呎，空間感稍遜。
以間隔區分，大致可分為三類，包括3334至3391方呎三套房洋房，大部份望山景，樓價介乎1800萬至2200萬元；3598至3601方呎四房連雙套房洋房，絕大部份望海景，樓價由2200萬至2600萬元。逾5000方呎的五套房單位，樓價至少5000萬元。以景觀區分，也可分為三類，包括大致向東北的20至65號屋，遠望船灣淡水湖；大致向南的66至95號屋，背靠八仙嶺，坐擁吐露港海景；至於大致向西北的1至19號洋房，外望八仙嶺一帶的翠綠山景，呎價較海景洋房低約兩成。
客飯廳主人房向西北
介紹的雙號排屋，入口設於地庫車房，廳房以6個半層形式分佈，車房後方設有多用途房。沿樓梯直上地下客廳，地方寬廣，加上樓底夠高，空間感強。客廳放置多組梳化、地櫃及茶几，地方依然闊落鬆動。客廳外接花園，向西北望八仙嶺連綿山景，養眼舒服。地下上半層為廚房及工人套房，廚房設通道接連後花園，在此燒烤或野餐特別方便。
1樓下半層為飯廳，面積與客廳相若，在此設宴極具氣派。3間套房分佈於1樓上半層及2樓兩個半層，其中兩房更有私家露台，私隱度高。洋房客、飯廳及主人套房向西北，享全山景，另外兩個套房及廚房則向東南，望屋苑平台。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Cupid（PureModel）
介紹單位
間隔：3套房2廳；另衣帽間、工人套房、多用途房及3露台
實用率：84%
呎價：6299元
備註：車房可泊1部車
租值：4萬元
回報率：2.3厘
資料來源：利嘉閣大埔廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大埔露輝路38號
座數：84座洋房
建築面積：3334至5808方呎
實用率：80至87%
間隔：3至5房
落成：1998年
發展商：僑福、中旅、麗新及興港
管理月費：每呎約1.5元
設施：會所
備註：建築面積包括車房
校網：小學84網；中學大埔區
優點
‧實用率高
‧環境清幽
‧設有會所
缺點
‧樓層多
‧花園細
‧部份欠海景
交投情況
山景放盤1800萬起
利嘉閣地產分行高級經理歐陽志文表示，大埔洋房屋苑選擇多，買家以中港商人及長線投資者為主，客源有限，個別欠缺知名度的屋苑，交投相對疏落。聚豪天下今年只有4宗成交，包括一座董事屋，5696方呎，9月份以4168萬元易手，呎價7317元。屋苑現有約20個放盤，入場費1800萬元。
山景洋房叫價由1800萬至2200萬元；海景洋房叫價由2150萬至2600萬元。區內質素相近的洋房項目有淺月灣（圖），間隔不及聚豪天下實用，10月份錄得一宗成交，雙號屋，3495方呎，成交價1990萬元，每呎5694元。
名人業主
林奮強先後掃六伙
現為基金經理的本港元老級地產分析員林奮強（圖），於04至07年間，購入聚豪天下6座洋房，涉資逾8000萬元。近年將單位陸續放售，其中07年10月以1463萬元購入的單號屋，於08年4月以2400萬元轉手，半年內獲利937萬元。
04年10月以1600萬元購入的單號屋，08年12月以1768萬元售出，獲利168萬元，升值10.5%。
04年12月以1463萬元購入的單號屋，08年3月以2480萬元沽出，賺1017萬元，升值69.5%。
現尚餘下3座洋房收租，包括04年11月以1560萬元購入的單號屋，早年以月租6.3萬元出租，租金回報率達4.8厘。
另外，賭王何鴻燊去年中風，曾任主診醫生的謝勝生，有賭王御醫稱號，98年以1038萬元買入聚豪天下洋房，現值約2000萬元。
玩樂設施
郊遊熱點近在咫尺
聚豪天下鄰近有三門仔船灣避風塘、八仙嶺郊野公園、船灣郊野公園、船灣高爾夫球訓練中心、大美督燒烤場及水上活動中心，對於喜愛郊遊及戶外活動人士，不容錯過。
聚豪天下設有完善會所設施，泳池、健身室等應有盡有。
住戶出入多數自行駕車，屋苑亦設有穿梭巴士來往港鐵大埔墟站，車程約15分鐘。
大埔墟站附近設有巴士、的士及小巴站，前往港九各區，交通方便。住客亦可選擇步行3至5分鐘，前往露屏路巴士總站，乘搭往返大埔墟站及馬鞍山市中心的巴士及專線小巴。
