財政司司長在多番預警下出招打壓樓市，擊退炒家新措施立竿見影，個別炒家已打退堂鼓，或被迫轉軚作長線收租，礙於目前息口偏低，投資者的防守能力較以前強，用家若期望樓價會於短時間內大跌，便有點不切實際。
交投量縮 樓價未虞大跌
此話何解?加強炒樓成本固然有效遏止樓價升勢，但外圍經濟環境不如金融海嘯那般惡劣，資產仍然受到資金追捧，短時間內只會影響交投量，除非有新盤大幅割價開盤或受到次輪經濟危機，否則樓價跌幅屬「有限公司」，頂多回落數個百分點，當然以炒家盤較為嚴重的地區，買家不妨大膽還價，不過按心理即使肯減價，樓價仍然不是一般人可以負擔，料交投量持續下滑，可能僅可保留最旺時的五至六成左右。
老樓認為政府為了延續措施的威力，在明年度新增勾地表內必要加碼，放入更多以中小型住宅為主的地皮，顯示政府的決心。何況發展商手上的地皮成本並不很貴，而且可以減少賣樓數量來壓抑需求，令賣樓時仍可以維持可接受到的價位，因此在樓價上不會讓步，反而在策略性會增加更多的優惠來搶二手樓客。
記得在98年樓市下滑時，正因為供應量過剩，資金壓力下開賣的新盤，為搶二手樓客，較同區二手樓價低開兩至三成，造成骨牌效應，互相廝殺令樓價一沉不起。13年後的今日，正當樓價遭遇新一輪危機時，但今時已不同往日，發展商資金壓力不大，沒有減價賣樓的道理。
正因為兩個樓市環境截然不同，炒家變陣把物業留作收租，發展商亦不會減價賣樓。為防購買力回復鑊氣，土地供應將是政府的重要招數。
售轉租增 租金亦難漲
財爺亦重申明年勾地表內不會少於9000伙供應，另外透過補地價改變地皮用途的土地，每年平均提供2萬伙供應理可達標，在供求兩邊雙線進行下，樓價暫時見不到有再次上升的迹象，買樓收租客將是繼自用外，另一類比例提升的類別，無疑受到更多單位轉售為租影響，屋苑租金同樣受壓，可見的一年，租金回報亦被通脹蠶食，回報率「好過冇」。
何況租務市場在單位充裕下，競爭力同時也增加，預期業主要給予租客更多優待才能挽留好租客。
劉兆昌
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