土瓜灣雖然屬於舊區，但隨着政府落實發展東南九龍，啟德郵輪碼頭千億基建發展，以及坐擁未來沙中線的優勢，區內升值潛力甚高，自傲雲峰及翔龍灣兩大新型屋苑相繼落成後，更吸納不少年輕上車客，為舊區注入新動力。最近政府出招打擊炒家，令區內睇樓量明顯大幅減少，但由於始終炒家不多，樓價大致企穩。
世紀21中華高級客戶經理朱麗貞表示，目前不少用家正想趁樓市回軟執平貨，但因區內炒家較少，故暫時未見有業主肯大幅減價出貨。她指出，區內以供應2房單位為主，最平單幢舊樓1房戶，面積約400方呎，樓價低至143萬元，2房最平170萬元，3房戶最平也要450萬元。
順安置業高級客戶經理陳志偉稱，政府出招後，區內不少業主轉賣為租，目前土瓜灣區租金回報亦不俗，由約4厘至最高7厘不等，而且業主不愁沒租客，另外，亦有業主睇淡後市，主動減價2至3%，但由於與買家心目中10%減幅距離太遠，故成交開始明顯放緩。
翔龍灣
政府出招後 用家繼續入市
位於土瓜灣海旁的翔龍灣，由5座物業組成，合共提供1,782個單位，面積由462至1,766方呎，間隔2至3房；相連3至4房。屋苑設有豪華會所，佔地12萬方呎，設施多元化，包括有室外泳池、水療按摩、螢光保齡球場、私人電影院等。另外，屋苑准許養狗，適合愛狗人士居住。基座設有購物商場，內有吉之島超市、餐廳、酒樓、便利店等。交通方面，翔龍灣鄰近九龍城碼頭巴士總站，方便前往港九各地，附近還有九龍城碼頭，住戶更可乘渡輪往返對岸北角。
世紀21中華高級客戶經理朱麗貞表示，翔龍灣於11月份暫錄得33宗成交，其中有5宗於政府出招後促成，全都是用家購買，目前平均呎價約6,804元，最平入場費約310萬元。最近屋苑放盤明顯增加，用家會有較多選擇，但樓價未見有回落迹象。
評價：升值潛力高
翔龍灣 極高層兩房戶 遠望獅子山景
翔龍灣位於土瓜灣海旁，臨海而建，加上位處小學34區名校網，向來深受用家歡迎，介紹單位為2座極高層H室，屬行政樓層，特色是用料全面升級，而且市場上甚少放盤，單位面積504方呎，間隔2房1廳，客飯廳間隔方正，客廳設有落地大窗連露台，感覺通透光猛，客廳方向西北，居高臨下，從露台外望為遠獅子山景，舊機場及區內樓景，視野十分開揚。業主開價350萬元，呎價6,944元。
物業資料
物業名稱：翔龍灣
單位：2座極高層H室
建築面積：504方呎
實用率：約78.6%
間隔：2房1廳
叫價：350萬元
呎價：6,944元
樓齡：3年
資料提供：世紀21中華
電話：27661168、97889894
傲雲峰
入場費380萬
座落宋皇臺道38號的傲雲峰與翔龍灣同是區內較新的大型屋苑，傲雲峰共建有6座物業，但論景觀及會所都不及翔龍灣，約半數單位只望內園池景，單位總數2,208個，面積由605至924方呎，間隔2至3房。會所設施包括有戶外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、羽毛球場、壁球室、桌球室、乒乓球室、鋼琴室、卡拉OK室等。屋苑外有多條巴士線，方便前往各區。
順安置業高級客戶經理陳志偉稱，傲雲峰於11月至今，共有15宗成交，平均呎價6,600元，最新成交參考為7座高層C室，面積924方呎，成交價750萬元，呎價8,117元。入場費約380萬元。
評價：區內新型屋苑 間隔實用
傲雲峰 罕有3房戶 政府出招後減32萬
傲雲峰有超過9成單位都是兩房間隔，3房連套房單位，只分佈於第2及7座B及C室，供應十分罕有，是次特別介紹一伙3房單位，為2座中層B室，面積885方呎，3房2廳連套房，左右兩邊廳設計，客飯廳間隔分明，內櫳簇新，方向西北，外望開揚市區景。業主在政府出招前開價680萬元，出招後即自動減價32萬元，現以648萬元放賣，呎價7,322元。
物業資料
物業名稱：傲雲峰
單位：2座中層B室
建築面積：885方呎
實用率：約79.5%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：648萬元
呎價：7,322元
樓齡：6年
資料提供：順安置業
電話：27136611
偉恆昌新邨
實用率逾八成
以實用率高見稱的偉恆昌新邨，樓齡31年，正位處新型屋苑翔龍灣旁，物業分3期而建，合共建有30座13層高大廈，約2,700個單位，單位面積由394至685方呎，間隔1至3房，由於樓與樓間密度高，故大部份單位只有樓景，加上屋苑基本上無設施，唯一賣點就是實用率高逾8成，獲不少用家追捧。
世紀21中華高級客戶經理朱麗貞指出，偉恆昌新邨上月共有30宗成交，本月暫錄得10宗成交，最近交投明顯減少，目前呎價由4,200至4,700元不等，1房戶上車約190萬元，2房最平約250萬元，3房戶最平約460萬元。近期一宗成交參考為偉景閣中層4室，面積394方呎，成交價191萬元，呎價4,848元。
評價：實用率高
欣榮花園
主攻3房換樓客
欣榮花園是由房協發展的私人屋苑，位於炮仗街99號，樓齡12年，由7座17層高物業組成，共提供900個單位，面積由691至1,042方呎，間隔2至3房，其中3房戶約佔八成，而且實用率高達82%，不過，由於屋苑四周為樓群，大部份單位均以樓景為主，屋苑亦沒有住客會所，但由於位處土瓜灣中心，商店密集，生活配套足。
順安置業高級客戶經理陳志偉表示，欣榮花園以用家為主導，故交投並不活躍，11月至今只有1宗成交，為5座高層B室，面積1,024方呎，以595萬元成交，呎價5,811元。
評價：中區位置 生活配套齊全
農圃道18號
樓底高 會所設施齊全
農圃道18號屬單幢式物業，共提供320個單位，建築面積由642至1,007方呎；複式及相連戶1,380至2,163方呎，間隔2至4房，賣點之一是樓底高約9呎3吋，另外，以單幢樓而言，會所算是十分齊全，基座5樓，設有平台花園及會所，住戶可免費使用設施，包括恆溫室外泳池、兒童遊樂室，其中健身室、桑拿、上網活動室等更屬24小時開放。另外，物業附近各式食肆商店林立，巴士路線多，交通四通八達。
陳志偉稱，農圃道18號成交較為疏落，平均一個月只有一至兩宗成交，呎價約7,200至7,300元，入場費約450萬元。11月份錄得一宗成交，為中層H室，面積646方呎，成交價439萬元，呎價6,796元。
評價：中高層享海景
帝庭豪園
居住環境寧靜
帝庭豪園位處於農圃道11號，鄰近何文田邊緣，故居住環境會較寧靜，屋苑由4座低密度住宅組成，合共476個單位，面積由590至1,025方呎，當中以大單位較多，適合換樓客。
世紀21中華高級客戶經理朱麗貞稱，帝庭豪園向來較少成交，上月共有7宗成交，本月則未見有任何成交，現時呎價約6,500至7,100元，入場費約400萬元。
上月成交參考為2座高層B室，面積970方呎，成交價600萬元，呎價6,186元。
評價：環境清幽、旺中帶靜
