【本報訊】政府狠招遏樓市炒風，買賣成交急挫，大量業主即時將手持單位轉租不賤賣，租金應聲受壓。熱炒屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，租盤驟增五成以上，業主惟有減租搶客，一個3房單位業主叫租由政府出招前7000元，大減14%至目前6000元放租，呎租僅8.5元，相信是全城私人屋苑最平呎租放盤。
中原地產分行經理梁天鋒表示，一名退休人士持有的樂湖居7座中層H室，708方呎3房單位，一直作收租用途，本月初仍叫租7000元，見政府打壓樓市，剛減租至6000元，呎租8.5元。
祥益地產分行主管林海鈞表示，嘉湖山莊租金原先已十分平，加上市況逆轉，租金下跌在所難免。目前該屋苑放租盤由本月初約80至100個增至130至150個，增50至62.5%。鄰近的新入伙盤栢慧豪廷，呎租約10至11元。
至於另一熱炒屋苑沙田第一城，中原助理區域營業經理黎宗文表示，現時屋苑租盤較本月初增加20%至約132個，平均呎租19至21元。
買家揚言撻定 逼業主減價
不願賤賣的嘉湖業主紛紛轉租，拖累租金下跌。選擇賣樓的業主遭遇亦悽慘，該屋苑持續出現炒家及投資者壯士斷臂撻定離場，用家亦乘機利用撻定威迫業主減價，悲情籠罩整個嘉湖。
天水圍嘉湖山莊銀碼細，炒家多，為撻定重災屋苑，昨單日再多至少5宗，包括在政府出招前，35天內極速炒兩轉的單位，接摩貨的投資者亦已撻定。
中原地產高級分區經理王樹明表示，樂湖居10座低層C室，政府出招前一星期，以200萬元「摩上摩」轉手，不過，由於政府重稅打擊炒樓，買家已撻定，連佣蝕近10萬元。
祥益地產分行經理蕭嘉偉估計，政府出招後嘉湖錄得至少10宗撻定，包括以206萬元售出樂湖居8座中層H室。
不少買家開始利用撻定威迫業主減價。蕭嘉偉表示，嘉湖山莊昨錄得兩宗成功個案，樂湖居1座低層F室，576方呎，原以159萬元成交，但買家以撻定威迫業主減價，業主就範，終減至156萬元成交，呎價2708元。
嘉湖山莊及沙田第一城部份放租個案
─沙田第一城─
37座中層B室
面積：395方呎 月租：8000元 呎租：20.3元
7座低層C室
面積：570方呎 月租：12000元 呎租：21.1元
─嘉湖山莊─
樂湖居7座中層H室
面積：708方呎 月租：6000元 呎租：8.5元
賞湖居4座低層H室
面積：708方呎 月租：6700元 呎租：9.5元
樂湖居10座中層F室
面積：576方呎 月租：6000元 呎租：10.4元