《新界東鐵沿線三房戶 周一至周五》
上水港鐵站附近市中心地段居住環境熱鬧，屬新界北區最興旺地段，加上接連羅湖站及深圳特區，亦是落馬洲支線的轉線站，北望神州的優勢是東鐵沿線中最鮮明，物業租售市場亦別具支持力。由於市中心私人屋苑以中小型單位主導，供應較少的三房大戶，不論租售市場均特別吃香。
三房供應少 租售吃香
上水站旁私人屋苑中，論地點就腳首選上水中心，講單位實用率則以新都廣場最高，雖然兩組物業樓齡偏高兼且不設住客會所，但租售市況較區內其他偏遠地段的年輕大型屋苑更具指標性。兩組物業均提供面積最大700餘方呎三房單位，頗受追求方便的換樓客歡迎，惟入場樓價已高達360萬元水平，租金則由1.2萬元起，相對較易為市場接受。
上水站旁私人屋苑以400餘至500餘方呎兩房單位主導，三房單位面積普遍600餘方呎，一般間隔三房一廁，最大碼之選為上水中心供應的780方呎單位，實用率80%，間隔三房一浴一廁，另附工人房，同類戶型區內物業罕有。而新都廣場則是上水站旁唯一提供三房連套房間隔的選擇，面積718至723方呎，實用率高達83%，兩者同屬港鐵站旁精選大戶類型。
美聯物業助理區域經理王子超指出，現時上水中心780方呎單位最平365萬元，呎價4679元，租金由1.2萬元起，呎租15.4元。新都廣場面積723方呎三房連套房單位，叫價358萬元起，呎價4952元，租盤只有1個，叫租1.3萬元，呎租18元。
用家主導 樓價難大跌
王子超續稱，今年以內上水市中心屋苑樓價升幅接近兩成，租金亦上漲約一成半，三房戶身價更加水漲船高。縱使政府突然推出辣招打壓樓市炒風，由於市中心屋苑向來以用家主導，影響暫時未見嚴重。
回顧最近一次樓市調整期，即08年金融海嘯期間，上水市中心物業亦有出現短期回落15%的情況，不過，受影響的集中盤源較多的兩房戶，三房單位業主情願封盤亦無恐慌性的降價，始終物以罕為貴，對資產價值有較強的支持力。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Emily（StageModels）
叫租1.2萬元 6座極低層H室 建築面積約780方呎
上水中心為最近港鐵上水站私人屋苑，規模亦是最大。單位戶型多元化，逾七成半為兩房間隔，面積439至468方呎；三房間隔分佈4至6座，面積607至624方呎間隔三房一廁，699方呎單位間隔三房一浴一廁，最大碼780方呎單位，另設工人房。
抵租之選 大房西斜
美聯物業助理區域經理王子超指出，現時449方呎兩房戶最平叫價僅210萬元，呎價4677元，租金叫價則由7000元起，呎租15.6元。780方呎單位最低消費365萬元，呎價4679元，租金1.2萬元，呎租15.4元，較兩房單位還要抵租。
是次介紹正是這個抵租大戶，內櫳裝潢陳舊，據悉，戶主打算將單位稍作翻新。原裝間隔並無改動，工人房設於廚房旁，適合聘有傭人家庭客。
橫廳間隔觀感寬敞，3間睡房亦頗具空間感，尤其設特闊窗台的大房最惹人好感，惟外望屋苑平台地面有點污迹，而且向正西會有西斜。
間隔：3房2廳；另工人房
實用率：80%
呎租：15.4元
資料來源：美聯上水中心分行
上水中心主要資料
地址：上水智昌路3號
座數：6座
住宅樓層：24層（4至6座實際23層）
每層伙數：8伙
單位總數：1128個
建築面積：439至780方呎
實用率：76至80%
間隔：2至3房
落成：1993年
發展商：恒地
管理公司：上水中心管理
管理月費：每呎1.2元
設施：平台、泳池、網球場、商場及停車場
校網：小學80網；中學北區
優點
‧最近港鐵上水站
‧單位附設工人房
缺點
‧無套房戶
‧單位內櫳陳舊
叫租1.3萬元 2座中低層C室 建築面積約723方呎
新都廣場單位實用率83至84%，稱冠市中心私人屋苑，甚至較貼近上水站的居屋旭埔苑還要稍勝；三房一廁間隔面積666至676方呎，僅設於2座F室及3座C室；面積最大的718至723方呎單位，間隔三房連套房，僅2座C室及3座F室供應。
日字廳闊 廚房特大
美聯物業助理區域經理王子超表示，最細碼兩房戶入場價230萬元，500方呎，呎價高達4600元，租金則以7800元為起點，面積521方呎，呎租15元，相對較為合理。最大碼三房連套房戶叫價358萬元起，面積723方呎，呎價4952元，租盤只有一個，即是次介紹2座中低層C室，723方呎，內櫳裝修新淨，加上向東南眺望開揚石湖墟市政大廈及休憩廣場，屬優質盤源，月租叫價1.3萬元，呎租18元。
單位設有短玄關，旁邊廚房特大，日字形客飯廳闊度分別約9呎，地方寬敞，可惜是飯廳不設對流窗。3間睡房與客廳同樣向東南，睡房窗多光猛，套房夠大，見使程度可媲美新樓千呎單位。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：83%
呎租：18元
資料來源：美聯上水中心分行
新都廣場主要資料
地址：上水龍運街8號
座數：3座
住宅樓層：27至28層（實際24至25層）
每層伙數：8伙
單位總數：592個
建築面積：494至723方呎
實用率：83至84%
間隔：2至3房
落成：1991年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.5元
設施：平台、泳池、商場及停車場
校網：小學80網；中學北區
優點
‧實用率最高
‧單位屬罕有套房
缺點
‧樓齡最高
‧單位飯廳無窗
區內設施
日常生活配套足
沿上水站F出口外行人天橋，3分鐘即抵上水中心，以第1座地利至強，即使最遠的第6座，步程亦不過5至8分鐘，商舖類別頗為多元化，相比區內最大型商場、總面積達18萬方呎的上水廣場（屬於純商業項目，商場上為寫字樓），上水中心商場商舖選擇較為生活化及大眾化。
由上水站B出口經行人天橋前往新都廣場，相對前往上水中心的步程只是稍多1至2分鐘，而新都廣場基座商場面積亦稍細，店舖亦以大眾化路線為主。兩組物業皆享優越地利，而且皆與石湖墟市政大廈及大型公眾休憩廣場為鄰，尤以市政大廈最旺場，附設大型街市、熟食中心及圖書館。相比地點最吊腳的上水名都，以及基座商場較為老化的龍豐花園，上水中心及新都廣場都是區內焦點所在。
下周預告
偏離97價物業
