【本報訊】屋宇署上月底發出通告，要發展商為土地入則時，同時要申報土地擁有權，但對擁有權的定義一直未清楚交代客觀準則，一切視乎建築事務監督（一般是屋宇署署長）的主觀決定，違背政策要清晰的原則。
屋宇署署長操生殺權
政府上月決定在明年4月起，推出新一套作業備考，規限樓宇發水，屋宇署上月20日更發出通告，以要申報土地擁有權或有實際機會擁有土地，和所批建築圖則只得兩年時效兩招，以防止發展商在新指引生效前，為未持有擁有權的土地，入則趕搭發水樓趕尾班車。
然而，通告中並沒有交代需持有多少土地份額的擁有權才可申請入則；另所謂擁有權，是以簽署臨時買賣合約、簽正式買賣合約、抑或完成交易來作準，說明亦欠奉，如此模糊不清實令業界費解。
本報向該署查詢後，亦不得要領，回覆只稱該署會接受土地註冊處的土地註冊紀錄，作為有效證明文件；如申請人不是土地擁有人，則必須提供理由及證據，證明其有實際機會可在有關土地上發展。證明需要令建築事務監督接納，否則建築事務監督可根據《建築物條例》第16條，拒絕批准有關圖則。
另據地產建設商會發言人表示，該會也對此通告內容有疑問，故上月底已去信向有關部門查詢，至上周仍未獲回覆。然他相信可能是多年來，在入則程序上都不會有此要求，政府需要時間去研究如何處理此「非簡單嘅問題」。
發展商盼有標準可循
現時距離限制發水樓新指引生效已不足5個月，但政府政策如此不清晰，能否通過入則的大關，完全操縱於建築事務監督之手，除非發展商百分百持有土地，否則只能「賊佬試砂煲」。有發展商質疑，此舉實是政府故意拖延至新例生效，「截殺」入則搭尾班車的「陰招」，同時影響他們未來數月收購舊樓的步伐。他們希望政府應要有清晰的標準，無論以五成、三分二、四分三、抑或符合強拍條例的八成業權，讓業界可依循。