【本報訊】政府重手打壓樓市，短炒無利可圖，但資金尋求出路下，陸續有長線投資者趁市況偏軟，買樓收租。大型屋苑鰂魚涌太古城，長線投資者趁業主減價沽貨，隨即出動入貨，政府出招後至今的成交，這類買家佔六成。天水圍嘉湖山莊，儘管頻錄撻定個案，仍無礙水頭充足的收租客入市，20%單位由這類買家承接。
記者：湯家明
政府趕絕短線炒家，買家購入單位兩年內轉售，需徵收額外印花稅，即時嚇退一心短炒圖利的買家。見慣樓市風浪的長線投資者，卻吼準時機入貨。
太古城長線買家佔60%
利嘉閣分行經理鄭其昌表示，市區大型屋苑抗跌力強，港島藍籌屋苑太古城，買家向來以自用或收租客居多，少見短炒。業主叫價一向強硬，即使政府是次重藥打擊樓市，業主普遍不急於出貨，減價幅度只徘徊3至5%。有長線投資者更主動致電代理，吩咐若有單位減幅達5至10%，即刻通知，計劃趁低吸納。
太古城綠楊閣高層G室，1132方呎，政府出招前業主開價1350萬元，叫價企硬，惟遏抑樓市措施公佈後，獲收租客洽購，最終減價34萬元，以1316萬元成交，呎價1.16萬元，較出招前開價低2.5%。他指，該類單位月租達3.5萬元，回報率3.2厘。
鄭其昌指，雖然樓市氣氛受政策影響逆轉，但目前息口偏低，資金欠缺出路，不少有實力的投資者趁市況回軟，伺機入貨。上周五以來太古城錄得5宗成交，約3宗屬長線收租客購入，佔成交量60%。他補充，若業主肯減價，會吸引更多長線投資者入市。
嘉湖山莊低3.5%成交
炒味濃烈的嘉湖山莊，掀起一股撻定潮，吸引一批具實力的長線投資者「撈平貨」收租。中原高級分區經理王樹明表示，政府出招後，嘉湖山莊錄得5宗成交，其中1宗由長線收租客承接。翠湖居3座中層D室，705方呎，原業主於政府出招前開價205萬元，其後減價12萬元，以193萬元承接，造價較出招前市價200萬元低3.5%。該名收租客於政府出招前，沽出景湖居7座單位，獲利後趁市況回軟再入市。
除細價樓外，千萬元貴價豪宅亦獲實力投資者青睞。消息指，大坑嘉崙臺高層A室，2122方呎，獲投資者連租約購入，月租約8.7萬元，成交價約4300萬元，呎價逾2萬元。
收租客近日入市太古城個案
盧山閣高層H 面積：635方呎
成交價：520萬元 月租：1.5萬 回報：3.5厘
綠楊閣高層G 面積：1132方呎
成交價：1316萬元 月租：3.5萬 回報：3.2厘
太湖閣低層C 面積：562方呎
成交價：300萬元 月租：1.2萬 回報：4.8厘