【新界東鐵沿線三房戶 周一至周五】
港鐵火炭站旁設有3組私人屋苑，樓齡由2至25年，均以鄰近港鐵站及馬場景兩大優勢作賣點。入伙僅兩年的御龍山，座落火炭站對面，位置最近港鐵，同時距離馬場最遠，個別望全馬場景的單位，壯闊的氣勢始終不及其餘兩個屋苑；不過，屋苑會所、物業外觀，以至單位用料賣相均豪華，包裝上明顯較區內另外兩組物業奪目。
御龍山10座物業以弧形排列，合共提供1375個單位，屬沙田及火炭區內樓齡較新而且具規模的私人屋苑。御龍山提供兩至五房單位，間隔多元化，當中以三及四房單位最多，吸引同區換樓客。所有單位均連露台，分層單位樓底逾10呎，特色單位樓底更超過11呎，較一般住宅樓層約9呎高，空間感強之餘，也容許於天花位置貯物，設計夠實際。
特色單位樓底逾11呎
間隔方面，兩房單位為數較少，約50伙，面積648至719方呎。景觀以山景為主，入場費480萬元，適合區內分支小家庭。當中以1座C室位處大單邊，可享開揚沙田市景而稱王；兩房單位分長廳及日字廳設計。三房單位面積由888至1300方呎，景觀選擇較多，包括山景、馬場景及河景，現時入場費約620萬元，三房戶也分長廳及日字廳兩類。屋苑亦有提供四房單位，面積由1402至2379方呎，現時入場費約1300萬元。大廳分日字廳、長廳及曲尺廳三類，其中面積2379方呎單位最罕有，曲尺大廳夠氣派，現時二手放盤不多於5個。
景觀方面，各座前排單位均屬三房或以上大單位，主要望馬場、城門河景、吐露港景及彭福公園。後排戶主要望廠廈及遠山景。兩房單位一律處後排望山，四房單位一律處前排望馬場，惟獨三房單位分佈於前排及後排，呎價差異較大，馬場景每方呎8000餘至1萬元，山景戶平均呎價7000餘元有交易。
3房望山景 保養新淨
今次介紹是後排望山景的三房戶，面積1197方呎，長廳設計，佈置較具彈性。業主將餐枱貼近露台而放，與客廳之間有充足的距離，騰出大量的空間供貓兒活動。長廳另一優勢，是大廳有一列曲尺大窗，連露台闊逾20呎，較日字廳光猛通爽得多。
客廳梳化背靠大窗，對面是電視櫃，之間至少有8呎距離。露台向西南偏西，可俯瞰火炭鐵路大廈、港鐵站、貨倉、工廠大廈、火炭村村屋群及半山樓群，視野尚算開揚。
3間睡房與大廳同一方向，兩細房面積相若，撇除窗台只有約40方呎，近飯廳一房建大櫃及摺床組合，佔去房間近半空間。另一細房佈置成嬰兒房，放下衣櫃及嬰兒床，餘下走動地方有限。相反套房地方非常闊落，入口旁還預留空間建曲尺衣櫃，加上樓底接近11呎，加建兩級地台高度與窗台看齊，盡用窗台空間，餘下空間可多做一組6呎闊大櫃。全屋沿用一手名貴用料及設備，保養新淨。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Heidi（AModel）
介紹單位資料
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：7268元
租值：2.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：中原銀禧花園分行
主要資料
地址：火炭樂景街28號
座數：10座
住宅樓層：57至65層
每層伙數：2至5伙
單位總數：1375個
建築面積：648至2379方呎；特色單位2019至4178方呎
實用率：76至78%（不計窗台）
間隔：2至4房；特色單位4至5房
落成：2008年
發展商：信和及港鐵
管理公司：PremierManagementServices（MTR）
管理月費：每呎約2.4元
設施：商舖、停車場、平台花園及會所
備註：尚餘約50個貨尾
校網：小學91網；中學沙田區
優點
‧最接近火炭站，出入便捷
‧新樓備豪華會所
‧介紹單位家具電器齊全
缺點
‧普遍單位有車聲入戶情況
‧睡房窗台大，地方更小
‧介紹單位望廠有西斜
配套設施
22萬呎會所 設迷你影院
御龍山住客會所佔地約22萬方呎，以古羅馬貴族生活為設計主題，設施應有盡有，包括150呎長戶外泳池、室內外運動場、健身室、保齡球場、迷你影院及宴會廳等。購物方面，屋苑樓下設有少量商舖，住戶有需要可步行約8至10分鐘至駿景園商場，可解決基本需要，亦可步行約5分鐘到毗鄰銀禧花園，內設小型濕貨街市。
十分鐘駕車到西九
屋苑毗鄰港鐵火炭站，可選乘港鐵至尖沙嘴或羅湖外，隨着八號幹線於去年3月通車後，駕車經由沙田嶺隧道、尖山隧道及荔枝角高架路直接往來沙田及西九龍，只需約5至10分鐘。
火炭物業小學納入91網，包括沙田循道衞理小學、救世軍田家炳學校、浸信會呂明才小學等。中學屬沙田區，著名學校有浸信會呂明才中學及沙田官立中學等；而火炭半山上亦有著名國際學校。
物業市況
最平三房戶 叫價620萬
中原地產分行經理溫志樑表示，御龍山尚餘約50個貨尾，集中3房或以上大單位，每宗成交價均逾2400萬元。截至18日，11月份錄得3宗一手大單位成交，包括9座低層A室，2379方呎，獲用家以2473萬元承接，呎價10395元。同座高層A室，面積一樣，以2950萬元沽出，呎價12400元。
馬場景呎價逾萬
二手成交方面，11月首18日錄得6宗，呎價由山景的6900餘元至馬場景的1萬餘元。屋苑現有約500個放盤，叫價由每呎6800元至1.2萬元。呎價最平的放盤為1座低層D室，717方呎，叫價490萬元，每呎6834元。涉及銀碼最細是11座中層D室，648方呎，開價480萬元，呎價7407元。至於最平的3房單位，1座低層B室，893方呎，叫價620萬元，呎價6943元。四房入場費約1300萬元。
明日預告
大圍富嘉花園
