【本報訊】尖沙嘴前水警總部活化項目「1881」屬區內炙手可熱靚地，長實中標後擴充樓面面積，地政總署卻錯用測量資料，計算地價時少計兩成二面積，連同計算此項目另一項補地價的金額只及市價的四成七，長實變相共少付政府17億元。審計署已就此事開納檔案，將要求地政總署解釋，不排除展開調查。有立法會議員質疑港府向長實送大禮。
《南華早報》昨日報道，長實旗下公司03年中標，投得廣東道一級歷史建築前水警總部活化項目。長實最初向公眾展示的圖則的樓面面積為5,610平方米，其後面積多次修改，最終圖則增加1,603平方米，即7,213平方米。若實際面積超出此數，就需補地價。
該報道引述地政總署回覆稱，留意到07年的測量資料顯示樓面面積為5,610平方米，與實際的7,213平分米有差異，又把責任推向長實，指5,610平方米的資料由長實提供。換言之，政府計算地價時少計1,603平方米。以去年廣東道商舖每平方米平均市值100萬元計算，即港府少收16億元。
發展局昨晚發表聲明改口風，拒不認錯。局方解釋，長實07年聯同屋宇署及地政總署實地詳細測量，確認實際總樓面面積為5,610平方米。規劃署01年資料顯示，歷史建築可發展的額外總樓面面積為7,900平方米，「不存在給予發展商額外樓面面積的情況」，但當時沒有實地測量。
審計署開檔案跟進
發展局又稱，長實最後建成的樓面面積為7,413平方米，比圖則設定多了200平方米。地政總署去年遂要求長實補地價，額外繳付9,453萬元。不過，局方未有解釋為何最後樓面面積低於歷史建築可發展的7,900平方米，仍要求長實補地價，說法前後矛盾。
無論如何，以市值計算長實應補地價，200平方米理應值2億元，即地政總署的定價僅及市價的四成七，少收逾1億元。
審計署高級審計師陳成熹向本報表示，由於有報道指地政總署計錯面積，公眾也關心，審計署已開納檔案，將向地政總署索取有關資料，現階段不能確認是否展開調查。
第一太平戴維斯執行董事陳超國指出，去年廣東道商舖平均每平方米值100萬元。今年初英皇國際投得廣東道舖王，更以每平方米753萬元成交，「1881人流多，價錢一定唔會低」。立法會議員陳淑莊將要求政府提供當年交易合約等文件弄清事件，「地價計少過千平方米，再補又送折頭，今次長實連汁都撈埋」。
「1881」面積差距
原設定樓面面積：5,610平方米
經修訂樓面面積：7,213平方米
建成的樓面面積：7,413平方米