【新界東鐵沿線三房戶 周一至周五】
港鐵粉嶺站旁有兩組私人屋苑，分別為粉嶺名都及粉嶺中心，兩組物業基座都有商場及建天橋相通，享地利方便，粉嶺中心步往港鐵不過5分鐘，論規模及物業質素，以粉嶺中心稍勝一籌，而且三房戶特別多，最平250萬元有交易，備受換樓客以至負擔能力較高的上車客歡迎。
粉嶺中心分兩期共建11座，單位總數2200個，兩房及三房戶各佔一半。其中兩房戶有兩類間隔，面積459至475方呎，長廳眼鏡房佈局，大廳門位較多；面積602至610方呎單位，兩房門位非並排的眼鏡格局，大廳呈曲尺形，以廳房寬闊見稱。
三房戶日字廳 有玄關
三房單位面積647至702方呎，有玄關，大廳呈日字形，雖非套房設計，但設一浴一廁，對於人多家庭，額外的洗手間發揮分流作用，特別早上趕時間出門，可免爭用梳洗問題。各座頂層單位連天台，須經公共樓梯上落，天台面積200餘至400餘方呎。
各座向外圍景觀開揚，尤其A至D座東北單位，前臨學校，遠望黃崗山及工業邨；J至L座向東北單位，望祥華邨，樓景相隔一段距離；E至H座、K及L座向西南單位，遠望百福田心遊樂場及遠山，惟中高層對粉嶺公路頗應聲，部份高層戶看到對面山頭上墓地。其他各戶向內園，望樓景為主。
兩房低層叫價190萬
美聯物業高級營業經理黃嘉明表示，粉嶺中心三房單位業主自用多，態度惜售，放盤比例少，在現時50個放盤中，三房單位約15個，只佔三成，普遍呎價4000至4300餘元，入場費250萬元，為公屋景單位，以面積653方呎計，呎價3828元，最貴價為頂層連天台，因放盤稀有，索價320萬元，以面積694方呎計，呎價4611元。另外，兩房以低層內園樓景最廉價，面積469方呎，開價190萬元，呎價4051元。
他說，粉嶺中心11月截至16日，錄得7宗成交，全屬兩房戶，又以優質景觀單位居多，平均呎價約4200元，三房戶成交追溯至10月，成交呎價約4000元。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Eriko（ZModel）
叫價270萬元 G座低層3室 建築面積約694方呎
市場平盤 裝修偏舊
今次介紹的三房單位在G座，屬受歡迎類別，面積694方呎，保留原則間隔，三房一浴一廁無改動，可合成員多的家庭。
廳房空間分配得宜，客飯廳以日字廳設計，兩區分別約8呎半及8呎闊，足以輕鬆擺放各類家具。3間睡房面積50至70餘方呎，細房亦可容下雙人床，而毋須利用窗台造床，惟盡頭那間房窗戶小，向東南望近樓景較侷促。客廳及其餘兩房向西南，外望平台綠樹，視野水平剛好遮蓋粉嶺公路隔音屏，不如高中層單位那樣，看到公路及聽到頻繁車聲，住得清靜。
介紹的單位景觀及間隔不俗，惟裝修偏舊，開價270萬元，呎價3890元。現市場最平三房戶，望公屋景的653方呎單位，開價250萬元，呎價3828元，介紹單位呎價僅高1.6%，屬市場平盤。
間隔：3房2廳
實用率：78%
落成：1990年
呎價：3890元
租值：9000元
回報率：4厘
資料：美聯花都廣場分行
叫價270萬元 K座高層6室 建築面積約670方呎
翻新拆牆 客廳闊落
粉嶺中心有裝修放盤不多，這伙已翻新，廳房鋪砌地磚，牆身髹淺色油漆，加上屬高層向外圍，前方無遮擋，日照充足，滿室光亮。惟間隔有改動，原則三房拆去其一，擴大客廳，空間倍增，但只剩餘兩房，加上拆去廁所，或收窄客源。
景觀有利有弊，享遼闊山景，惜細看遠處摻雜若干墳墓，並俯瞰粉嶺公路，聽到車聲。兩房之中，1間改入口，從側旁進出，騰出走廊造飾櫃，另1間略為擴大，造入牆櫃及窗台建抽屜。廚廁原裝牆磚款式舊，或須翻新。現開價270萬元，以面積670方呎計，呎價4030元，屬市價。
間隔：2房2廳
實用率：79%
落成：1991年
呎價：4030元
租值：8700元
回報率：3.9厘
資料：美聯花都廣場分行
粉嶺中心主要資料
地址：粉嶺新運路33號
座數：11座
住宅樓層：27層（實際25層）
每層伙數：8伙
單位總數：2200個
建築面積：459至702方呎
實用率：78至81%
間隔：2及3房
落成：1990至1991年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學81網、中學北區
優點
‧鄰近港鐵站
‧周邊商舖多
‧G座單位屬熱門間隔
‧K座單位高層夠光猛
缺點
‧樓齡20年
‧康樂設施少
‧G座單位無裝修
‧K座單位摻雜墳景
同區市況
粉嶺名都3房索220萬
毗鄰粉嶺名都樓齡17年，建有7座，共1280伙，呎數簡單，七成半單位面積500餘方呎，間隔兩房，餘下兩成半為600餘方呎單位，間隔三房一廁。物業單位實用率約75%，內櫳偏細，樓價較粉嶺中心低5至10%。現時608方呎三房放盤，以低層連租約最平，叫價220萬元，呎價3618元，高層交吉開價240萬元，呎價3947元。4座低層G室，608方呎，10月以220萬元成交，呎價3618元。
牽晴間年輕 樓價高
同區百和路一帶與港鐵相距10餘分鐘步程，有3組私人屋苑，樓齡11至16年，當中最舊是碧湖花園，屬鑽石廳，樓價最平，1個高層622方呎放盤，以三房一廁間隔，入場費230萬元，呎價3698元。2座低層B室，640方呎，11月成交價226萬元，呎價3531元。
花都廣場樓齡15年，約700方呎單位，間隔三房一廁，最平706方呎低層放盤，叫價260萬元，呎價3683元。6座中層G室，699方呎，10月以263萬元易手，呎價3763元。
最年輕的牽晴間，樓價最高，三房連套房單位面積逾750方呎，最平低層放盤叫價295萬元，以面積758方呎計，呎價3892元。同呎數的高層單位，11月成交價300萬元，呎價3958元。
明日預告
火炭御龍山
