政府上周五出招後，元朗天水圍已見有炒家減價走貨，其他的地區暫且按兵不動，但成交就急跌。市場的分析普遍認為樓市不會大跌，最多是沉靜一段時間，可能會調整5%，令欠實力的炒家離場，接着便再大升，理據很多：（１）現時持貨者皆有實力；（２）新政策只影響短炒的炒家，但實力投資者可以持貨兩年；（３）大陸的資金源源不絕。
以上3點表面言之成理，但想深一層便不敢苟同。首先，新政策打沉短線炒家，沒有了此班不問價掃貨的「清兵」，持貨者已難脫手。
中央落閘 北水難來
持貨兩年後，等樓價大升才賣？過去半年樓市之所以升得這麼急，就是人人皆相信兩年內絕對不會加息（？）。此乃市場想當然的想法，亦是最多人信奉的買樓理由。雖然筆者不認同此說法，但對於以此論據而看好樓市者，仍肯持貨到兩年後，則風險就極高，難道他們真的不怕加息周期的來臨？
至於大陸資金，真的會源源不絕流入香港掃樓？現時內地資金所佔的比率有幾多？講出來聽聽吧！內地抽緊銀根的情況已越來越厲害，大陸資金有沒有班師回朝的需要呢？就算真的有錢到，是否一定要炒樓？一入場已輸15%，似乎買股票好啲。
現時的形勢並不簡單，表面上是通脹令現金貶值，實質上是美國大玩財技，擾亂金融市場秩序，目的就是炒爆全球資產市場後，再洗牌玩過。到最後爆煲之日，就會出現全球資金套現，情況比08年金融海嘯的去槓桿化更慘烈。
房地產是最難套現的，到時只有眼光光坐以待斃。中、港政府就是見到危機所在，不斷出招打壓，筆者不斷苦口婆心忠告大家，目的只是希望救得一個得一個。2007年給大家的忠告，應記憶猶新，往後是否一一兌現？筆者絕非無理據的大淡友，在適當的時機（如2009年初），筆者何嘗不是超級大好友。
沈振盈
作者為證監會持牌人士