【本報訊】政府辣招遏炒風，震盪樓市，市場續錄得業主減價甚至撻定個案。九龍灣德福花園C座「凶宅座」中層一單位，買家原以290萬元購入，驚見政府重鎚打壓，擔心後市逆轉，昨決定撻定離場，一周損手10萬元。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，太湖閣低層單位，有業主急劈價至300萬元沽出，低市價9%至12%，止賺離場。資深投資者水頭充足，勇者無懼，在政府出招翌日（上周六）斥資1.66億元掃入商舖及商廈。
記者：湯家明、程俊華
政府向短炒物業打重稅，物業交投即時冷卻，買家入市計劃即煞停，部份業主開始劈價求售。中原高級分區營業經理張光耀指出，太古城太湖閣低層C室，562方呎，業主08年初以241萬元購入作投資物業，曾將單位出租，月租約8000元，回報率4厘。單位數月前租約期屆滿，即以市價放售，叫價約330萬元。過去周日買賣雙方深宵磋商後，終劈價30萬元沽售，減幅9%。該類單位於政府未出招前市值330至340萬元，銀行網上估價亦達338萬元，是次造價即低市價9%至12%之餘，低出估價11%。
雖然部份業主減價沽貨，惟張光耀指，太古城大部份業主「見慣風浪」，經歷過97年金融風暴、08年金融海嘯等，普遍具實力，未見大規模減價拋售潮，只是部份業主止賺離場。中原分行經理韓智恒指，樓市頓時以用家主導。一名用家即無懼淡風與業主拉鋸後，獲減價22萬元，以388萬元購入東涌映灣園3座低層G室。中原研究部數據顯示，今年首10個月，持貨半年內轉手比例僅5.6%，持貨2年內轉手比例21.3%，不及08年比例23.7%高。
德福買家撻定蝕10萬
至於，曾發生五屍命案的德福花園C座，香港置業高級營業經理陳偉宗透露，一名首次置業買家原於上周初以290萬元購入該座中層2室，602方呎，呎價4817元。及後政府上周五出招，買家擔心受影響，遂與業主磋商，希望減價逾一成至約250萬元成交，惟業主不接納，買家昨決定撻定，共損失10萬元定金。
樓市急速轉靜，市場相繼出現業主減價求售個案。中原首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角美孚新邨恆柏道9號高層D室，960方呎，業主上周仍以600萬元放售，現減價至550萬元，減幅8.3%仍未賣出。另外，將軍澳廣場7座G室，605方呎，降價20萬元至340萬元放售，幅度達5.6%，乏人問津。
雖然樓市受政府狠招打壓，惟利嘉閣助理董事郭兆輝表示，本港投資者窒步，內地投資者則乘機入貨。一名已在元朗加州豪園及加州花園持有2伙收租單位的內地投資者，上周六趁加州豪園一名業主叫價態度放軟，由原先企硬850萬元，急降價5.9%，便斥資800萬元購入作長線投資。原業主於00年以約500萬元購入，仍獲利300萬元。
羅家寶無懼辣招 1.7億掃商廈
政府出招主要打擊住宅市場，卻無礙財力豐厚投資者入市意欲。儘管政府收緊工商舖物業的按揭上限至樓價50%，資深投資者羅家寶卻勇者無懼，自上周六連環掃入商舖及商廈投資，涉資約1.66億元。物業包括以1.088億元購入尖沙嘴新文華中心地下6至11號舖，合共3181方呎，呎價34203元，回報率2.2厘。另斥資5716.1萬元購入中環荊威廣場9樓全層，約4397方呎，呎價1.3萬元，創下荊威廣場歷史新高價。
政府落重藥 二手即現撻定及減價個案
九龍灣德福花園C座中層2室 面積：602方呎
情況：上周原本290萬元成交，昨撻定收場。
鰂魚涌太古城太湖閣低層C室 面積：562方呎
情況：業主減價30萬元或9%，300萬元賣出，呎價5338元。
上水邁爾豪園雙號屋 面積：2693方呎
情況：減價6.2%或90萬元，以1360萬元成交。
元朗加州豪園聖巴拿徑雙號屋 面積：1958方呎
情況：減價5.9%或50萬元，以800萬元成交，屬市價。
東涌映灣園3座低層G室 面積：1050方呎
情況：減價5%以388萬元成交，低市價3%。
土瓜灣翔龍灣2座高層G室 面積：522方呎
情況：減價2%或7萬元，以338萬元成交，貼近市價。
元朗YOHOMidtown7座低層B室 面積：677方呎
情況：減價2.5%或10萬元，以380萬元成交，賬面賺33萬元。
資料來源：地產代理