【新界東鐵沿線三房戶 周一至周五】最近登場的大圍新盤盛薈,主打三房戶,但因發水比例用到盡,內櫳縮水情況嚴重。若對新界東鐵沿線物業未來前景有信心,又不甘心被過份發水招數搵笨,其實大圍站至上水站不乏具質素的物業,部份與港鐵站距離更近,完全沒有坐擁港鐵地利但位置吊腳的諷刺情況,而且較新樓更實用、景觀更佳、會所更豪、配套更齊全、價錢更大眾化,甚至更接近神州大地的三房戶選擇多的是。
港鐵沙田站附近有7組私人屋苑,當中以新城市廣場3期供應最多三房單位,亦是沙田市中心最多千呎大戶的屋苑,但業主普遍惜貨,二手放盤甚少。現只有3個千呎戶放售,全屬外望城門河景的優質單位,1000餘方呎單位最平叫價980萬元,呎價9600餘元,雖貴過大圍盛薈平均呎價8000餘元,但實用率、景觀及社區配套則遠勝。
新城市廣場3期由5座物業組成,單位實用率達85至88%,主要供應三房戶,面積753至1186方呎,而逾千呎單位僅得1座海桐閣及2座紫藤閣前排A至D室,A室面積最細,為1020方呎三房連套房間隔,B、C室面積1111至1114方呎,屬三房連套房加工人套房間隔,D室為最大碼三房單位,面積1186方呎。
鑽石廳間隔 房有西斜
中原地產分行經理馮澤源稱,現時只有3個千呎單位放盤,其中2個皆為2座紫藤閣高層A室,叫價同為980萬元,呎價9608元;另一個單位面積1111方呎,叫價1200萬元,呎價達10801元。
今次介紹的罕有千呎放盤,客廳及套房向東南,外望沙田公園及城門河景,遠眺對岸山樓。另外兩間房向西北,有西斜,但景觀不俗,俯瞰內園網球場及泳池,外望山樓景。美中不足是附近馬路會傳來明顯車聲。單位屬鑽石廳設計,間隔稍欠工整,要花心思佈置,套房也有大斜角位,幸地方夠大,空間感強。單位內櫳新淨,裝修企理,屋主在放售前翻新過,廚廁設備保養得宜。
馮澤源指出,屋苑現有約30個放盤,三房單位佔90%,叫價最平是向沙田正街望毗鄰屋苑希爾頓中心樓景單位,每呎叫價7000餘元起,其次是向白鶴汀街方向,望帝都酒店、沙田大會堂等開揚遠景,叫價普遍8000餘元,最貴是城門河景,每呎9000餘元起。
屋苑最平三房戶叫價580萬元,758方呎,呎價7652元,望樓景。屋苑只有800餘方呎單位屬長廳設計,現有1個放盤,855方呎樓景戶,索價900萬元,呎價10526元。兩房戶入場費為520萬元,688方呎,呎價7558元。11月截至15日,屋苑暫錄得1宗成交,為兩房單位,688方呎,成交價490萬元,呎價7122元。
記者:陳阮素 攝影:陳亮華
模特兒:Jessica(StageModels)
間隔:3房(1套)2廳
實用率:86%
呎價:9608元
租值:3萬元
回報率:3.7厘
資料來源:中原沙田新城市分行
叫價620萬元 租1.85萬元
4座銀樺閣中層A室 建築面積約753方呎
附入牆家具 廳房有車聲
介紹的4座銀樺閣中層A室,為屋苑最細碼三房連套房單位,業主開價620萬元放售,同時以1.85萬元放租,呎價分別8234元及24.6元,叫價甚進取。
單位屬鑽石形客廳間隔,飯廳設有對流窗,睡房皆四正,廚廁則新淨。單位附連不少入牆家具,但款式一般。客廳向西南,俯瞰希爾頓中心內園,正望該屋苑樓景,但側望沙田公園,景觀算開揚,惟廳房有車聲。
間隔:3房(1套)2廳
實用率:85%
呎價:售8234元;租24.6元
資料來源:中原沙田新城市分行
主要資料
地址:沙田正街2至8號
座數:5座
住宅樓層:26層
每層伙數:6至8伙
單位總數:792個
建築面積:683至1186方呎
實用率:85至88%
間隔:2及3房
落成:1990年
發展商:新地
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎1.38元
設施:商場、停車場、平台花園、泳池、網球場等
校網:小學91網;中學沙田區
-優點-
‧屋苑單位實用率高
‧鄰近港鐵站及大型商場
‧2座紫藤閣單位屬河景優質戶
‧4座銀樺閣單位裝修企理
-缺點-
‧樓齡較高
‧屋苑康樂設施少
‧2座紫藤閣單位廳房有大斜角
‧4座銀樺閣單位近馬路有車聲
屋苑配套
近港鐵站吃喝玩樂俱全
由港鐵沙田站經商場前往新城市廣場3期屋苑平台,步程約5分鐘,出入方便。屋苑雖只設戶外泳池、網球場及小型健身室,康樂設施不多,但鄰近大型商場新城市廣場,有齊各式商舖、食肆、戲院,吃喝玩樂,一應俱全。區內亦設有不少市政文娛康樂場所,如香港文化博物館、源禾路體育館、沙田公園、沙田大會堂及公共圖書館等,為居民提供消閒好去處。
同區市況
沙田廣場三房490萬入場
中原地產分行經理馮澤源稱,除新城市廣場3期,沙田廣場亦是市中心一帶主要供應三房戶的屋苑,而且更接近沙田站。屋苑三房連套房戶普遍望樓景,最平叫價520萬元,904方呎,呎價5752元;三房一廁單位享開揚山景,但前臨公路噪音大,現時入場費490萬元,774方呎,呎價6331元。
附近提供三房一廁單位的屋苑,還包括有實用率最低的希爾頓中心及距港鐵站較遠的好運中心。希爾頓中心最平的757方呎三房單位,叫價328萬元,呎價4333元;好運中心三房戶叫價最平380萬元,647方呎,呎價5873元。
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