【新界東鐵沿線三房戶 周一至周五】最近登場的大圍新盤盛薈，主打三房戶，但因發水比例用到盡，內櫳縮水情況嚴重。若對新界東鐵沿線物業未來前景有信心，又不甘心被過份發水招數搵笨，其實大圍站至上水站不乏具質素的物業，部份與港鐵站距離更近，完全沒有坐擁港鐵地利但位置吊腳的諷刺情況，而且較新樓更實用、景觀更佳、會所更豪、配套更齊全、價錢更大眾化，甚至更接近神州大地的三房戶選擇多的是。
港鐵沙田站附近有7組私人屋苑，當中以新城市廣場3期供應最多三房單位，亦是沙田市中心最多千呎大戶的屋苑，但業主普遍惜貨，二手放盤甚少。現只有3個千呎戶放售，全屬外望城門河景的優質單位，1000餘方呎單位最平叫價980萬元，呎價9600餘元，雖貴過大圍盛薈平均呎價8000餘元，但實用率、景觀及社區配套則遠勝。
新城市廣場3期由5座物業組成，單位實用率達85至88%，主要供應三房戶，面積753至1186方呎，而逾千呎單位僅得1座海桐閣及2座紫藤閣前排A至D室，A室面積最細，為1020方呎三房連套房間隔，B、C室面積1111至1114方呎，屬三房連套房加工人套房間隔，D室為最大碼三房單位，面積1186方呎。
鑽石廳間隔 房有西斜
中原地產分行經理馮澤源稱，現時只有3個千呎單位放盤，其中2個皆為2座紫藤閣高層A室，叫價同為980萬元，呎價9608元；另一個單位面積1111方呎，叫價1200萬元，呎價達10801元。
今次介紹的罕有千呎放盤，客廳及套房向東南，外望沙田公園及城門河景，遠眺對岸山樓。另外兩間房向西北，有西斜，但景觀不俗，俯瞰內園網球場及泳池，外望山樓景。美中不足是附近馬路會傳來明顯車聲。單位屬鑽石廳設計，間隔稍欠工整，要花心思佈置，套房也有大斜角位，幸地方夠大，空間感強。單位內櫳新淨，裝修企理，屋主在放售前翻新過，廚廁設備保養得宜。
馮澤源指出，屋苑現有約30個放盤，三房單位佔90%，叫價最平是向沙田正街望毗鄰屋苑希爾頓中心樓景單位，每呎叫價7000餘元起，其次是向白鶴汀街方向，望帝都酒店、沙田大會堂等開揚遠景，叫價普遍8000餘元，最貴是城門河景，每呎9000餘元起。
屋苑最平三房戶叫價580萬元，758方呎，呎價7652元，望樓景。屋苑只有800餘方呎單位屬長廳設計，現有1個放盤，855方呎樓景戶，索價900萬元，呎價10526元。兩房戶入場費為520萬元，688方呎，呎價7558元。11月截至15日，屋苑暫錄得1宗成交，為兩房單位，688方呎，成交價490萬元，呎價7122元。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Jessica（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳
實用率：86%
呎價：9608元
租值：3萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原沙田新城市分行
叫價620萬元 租1.85萬元
4座銀樺閣中層A室 建築面積約753方呎
附入牆家具 廳房有車聲
介紹的4座銀樺閣中層A室，為屋苑最細碼三房連套房單位，業主開價620萬元放售，同時以1.85萬元放租，呎價分別8234元及24.6元，叫價甚進取。
單位屬鑽石形客廳間隔，飯廳設有對流窗，睡房皆四正，廚廁則新淨。單位附連不少入牆家具，但款式一般。客廳向西南，俯瞰希爾頓中心內園，正望該屋苑樓景，但側望沙田公園，景觀算開揚，惟廳房有車聲。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：85%
呎價：售8234元；租24.6元
資料來源：中原沙田新城市分行
主要資料
地址：沙田正街2至8號
座數：5座
住宅樓層：26層
每層伙數：6至8伙
單位總數：792個
建築面積：683至1186方呎
實用率：85至88%
間隔：2及3房
落成：1990年
發展商：新地
管理公司：啟勝管理
管理月費：每呎1.38元
設施：商場、停車場、平台花園、泳池、網球場等
校網：小學91網；中學沙田區
－優點－
‧屋苑單位實用率高
‧鄰近港鐵站及大型商場
‧2座紫藤閣單位屬河景優質戶
‧4座銀樺閣單位裝修企理
－缺點－
‧樓齡較高
‧屋苑康樂設施少
‧2座紫藤閣單位廳房有大斜角
‧4座銀樺閣單位近馬路有車聲
屋苑配套
近港鐵站吃喝玩樂俱全
由港鐵沙田站經商場前往新城市廣場3期屋苑平台，步程約5分鐘，出入方便。屋苑雖只設戶外泳池、網球場及小型健身室，康樂設施不多，但鄰近大型商場新城市廣場，有齊各式商舖、食肆、戲院，吃喝玩樂，一應俱全。區內亦設有不少市政文娛康樂場所，如香港文化博物館、源禾路體育館、沙田公園、沙田大會堂及公共圖書館等，為居民提供消閒好去處。
同區市況
沙田廣場三房490萬入場
中原地產分行經理馮澤源稱，除新城市廣場3期，沙田廣場亦是市中心一帶主要供應三房戶的屋苑，而且更接近沙田站。屋苑三房連套房戶普遍望樓景，最平叫價520萬元，904方呎，呎價5752元；三房一廁單位享開揚山景，但前臨公路噪音大，現時入場費490萬元，774方呎，呎價6331元。
附近提供三房一廁單位的屋苑，還包括有實用率最低的希爾頓中心及距港鐵站較遠的好運中心。希爾頓中心最平的757方呎三房單位，叫價328萬元，呎價4333元；好運中心三房戶叫價最平380萬元，647方呎，呎價5873元。
明日預告
粉嶺中心
