敏妮Talk:HoldingPower - 溫敏妮

敏妮Talk:HoldingPower - 溫敏妮

政府終於出手遏樓市炒風,持貨半年就沽,除咗本來要畀樓價4.25%印花稅,仲要畀成15%額外印花稅,加埋佣金、律師費等,樓價升幅冇兩成以上,都可能要蝕本。要博短炒,炒股分分鐘抵博過炒樓,起碼易轉身。炒樓除了銀碼大、手續多,家陣又多一重顧慮。難怪名家魏力本來聽到政府打壓樓市,都驚自己個「百萬倉」要見紅,但冷靜過後反而認為有利股市。
但敏妮仍相信,香港樓市長線會升,RightTiming、RightLocation就算只買中一項,都唔會點輸,所以周五聽到政府公佈打擊樓市炒賣措施,名家王昇同敏妮都不約而同嗌:「終於等到機會買樓了!」

樓市長線升 錢多唔怕揸

當晚睇電視,有位去睇新樓盤嘅市民話,政府嘅措施令佢更難置業,原因係流動資金有限,買咗樓之後,資金被壓死,突然要資金周轉,賣樓套現本來已可能畀買家壓價,家陣仲要負擔額外徵稅,所以對「上車」買樓更裹足不前。
對於呢位市民嘅憂慮,的確係事實。敏妮就有個朋友,典型中產階級,除咗供自住嗰層物業,幾年前同老婆計過數,供多層樓嚟投資都應付得到,所以就買多層樓諗住收租兼博升值。點知喺呢一波樓市升浪前一、兩個月,朋友啱啱處於轉工交替時期,舊嗰份工冇咗,新工又唔知幾時搵番,驚應付唔到同時供自住同投資兩層樓,所以輸少少沽咗投資物業。賣樓後冇耐,佢搵番份工,但樓價急升,佢心理上同財政上都冇能力再入市。見到之前蝕讓層樓,樓價急升,佢慨嘆:「敏妮,你知唔知四叔李兆基點解做到『香港股神』?因為佢錢多,唔使認輸。」
呢啲就係所謂嘅HoldingPower。買樓自住都算係投資,投資就有風險,其實計過有充足首期,又應付到月供按揭,上車置業合情合理。機關算盡,要立於不敗之地,唔係一般人做得到。

溫敏妮
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