今個星期，相信最熱門話題應在樓市和股市的反應。上周五政府出辣招，筆者並不感到意外。美國量化寬鬆令區內資產價格不斷攀升，中央和港府已多次口頭警告，但還見「盲炒」跟風追價入市，也見「醒目投資者」出貨，所以政府統計處仍有大成交，政府必須出招以內部行政手段，打壓炒風。
住宅物業炒得太高，社會各階層自然不滿，物業應作長線投資保值以及自用。近月炒到商業樓和工業樓，有市場經驗的投資者，都已知是水尾了。
樓市已開到荼蘼，你就要避開。怎樣知道是水尾呢？以下幾點是筆者20多年在物業市場的經驗：
唔識期權好蝕底
一：見炒到工商業樓便差不多了。上星期見報，中區美銀中心全層2.8億，呎價2萬新高。力寶中心及中環廣場近日成交頻密，此乃國內投資者炒賣熱點，96至97年不少國內人以近灣仔及金鐘一帶為買賣目標。還有車位也一「lot」一「lot」買賣，近似供股的Rights也賣，一股不留。觀塘一帶的工業樓，亦鹹魚翻生連租約賣，回報2%。
二：新界偏遠的住宅樓亦成交大增，追價開始。大家要知道，嘉湖山莊和荃灣愉景新城在06至07年呎價7000元，通宵排隊。現在雖未到位，但也不遠矣。
三：銀行估價不足，亦是指標。香港銀行對按揭態度穩健，不會為搶生意而刻意放寬，所以00年港人負資產嚴重，香港的銀行仍健康成長。
四：上市地產公司高層高調買入自己公司股票。自購股份，顯然睇好後市，但不可不知，股東以10元買入1000萬股，若市場有人跟風買，大可以暗中以11元出貨2000萬股，只要不多於申報股數，神不知、鬼不覺。於是越買越升！
還有一招最好用，就是期權，10元買了現貨，在10元做CoveredCall，一定收期權金，包無蝕本。股價跟升的話，又在10元做ShortPut補貨，大好的話，投機LongCall，呢一招，隔籬溫敏妮小姐亦教曉她的老友記。唔識期權好蝕底。
Fongfong