【本報訊】政府出辣招打擊炒家,有豪宅投資者承認,新措施起到一定阻嚇作用,尤其是對中、下價樓的短期炒家造成直接影響,相信這批人短期內將轉戰股市;但同時認為新措施對內地炒家沒有太大影響,「根本解決唔到內地熱錢流入嘅問題」。有準備換樓的中產業主批評,政府辣招殺錯良民,建議政府豁免首次置業及單一物業業主繳付額外印花稅。
「中下價樓隨時見頂」
有20多年物業投資經驗的黃先生(化名),主力長線投資豪宅,但身邊不少朋友均是短線炒家。他說政府公佈大加印花稅後,不少短線炒家已表明會離場,「遲過12個月甩唔到手,已經係無利可圖」。他預料這批人短期內會將資金調到股市,助長股市的泡沫化。
他認為,政府今次措施起到一定作用,令短期炒家因為預期樓市將出現平穩跌幅而離場,尤其是一些中、下價物業,「中下價樓隨時今次就見頂」。又估計整體樓市可能回落3%至5%。不過,他說措施對他這類豪宅物業為主,而且年期超過5年的投資者,則沒有太大影響,「買得豪宅就好有實力,降低按揭成數,對我哋真係冇乜影響」。而且對一班資金雄厚的內地炒家也沒有阻嚇性:「大把資金經地下錢莊轉嚟香港,點會驚你?」
東涌業主林悅,原打算在區內換樓,將350萬元現有單位套現,換一個700多萬元單位,但政府突然出招收緊按揭成數,令他大失預算,「話800萬以下借七成,原來最多只借480萬,得六成多啲」。
中產業主怨影響換樓
他說中產業主在兩年內換樓絕非不可能,而措施又杜絕不了一批註冊公司炒家,「加咁大筆印花稅,阻止我哋中產升呢換樓,但炒家就繼續可以走法律罅」。他批評政府捉錯用神,殺錯良民,建議政府應豁免部份真正用家,包括樓換樓、在港單一物業及首次置業的業主。