面對豪宅拉動整體樓市急升，政府屢次施壓卻未能見效，落藥方向亦由最初聚焦收緊銀行按揭，變為更多參照內地「組合拳」（配套措施）模式，及仿效周邊地區徵收稅款等行政措施，冀一洗炒家對當局招數僅屬「紙老虎」形象。
金管局總裁陳德霖去年10月初甫上任，見豪宅升勢不止，即急召5大銀行共商對策，旋即公佈對2,000萬元以上豪宅，貸款上限由7成降至6成，當時銀行及地產界已指出，現時買家主要為內地人，他們資金充裕，毋須申請按揭，收緊豪宅樓按只屬象徵意義。
舊招施壓無效
果然，樓價勢如破竹，炒風逐步由豪宅蔓延至1,000多萬元或以下的中細價樓。其間，政府無論官方或私下聚會，均敦促銀行審慎管理樓按風險，另邊廂亦擴大戰線，將打壓重點移向樓花開售及限制發水樓措施，接連於8月中推出壓抑炒風的3招14式，金管局並再聯手將豪宅6成按揭界線下調至1,200萬元物業。是次財爺向短期物業轉售，開徵三級額外印花稅，更被市場喻為史上「最辣」打壓炒風招式。
本報記者