美國次輪量化寬鬆措施，資金流入亞洲令資產價格暴升，但經過兩周後，資金開始有倒流情況，金價高位回落、美元反彈、港股回套。好的想法是為第二輪升市作準備，但因各國加強金融政策抗衡資金谷大資產泡沫，度身訂做的措施，似乎有反高潮的聲音。
首先祖國為壓抑通脹，增加銀行存款準備金率，加上傳聞將大幅加息，內地A股急瀉，連累港股首兩個交易日累跌千點。同時，港府高層面對資產價格泡沫，昨日終於再度出招，調高樓按成數及增加物業印花稅，加重炒賣樓宇成本的新措施。樓市過去數天已異常淡靜，相信在新招之下，市況將出現急凍。
最近銀行一間接一間公佈調高拆息按揭，似乎是與官府有默契，以配合政府再度收緊按揭的政策。最近銀行在物業估價上亦變得保守，自動調節早前過勇的按揭取態，市民不可不防，需預留多些資金以便順利上會。
日前先後有多間銀行高層指出，目前樓價的確很高，面對資金流入香港，推高樓價，市民應早定安排。首先計算在加息後的供樓壓力測試，及評估入市風險，建議量力而為。這與多月前的口脗有180度的改變，銀行解釋因息差收窄，銀行無利可圖，調高按息為大勢所趨，似乎與現實低息環境背道而馳，究竟是年尾做夠生意，或是多留現金以防第二度歐美債務危機出現，提升風險意識？觀乎近日金股形勢，轉作保守態度也可理解。
三四線樓價偏離實際價值
踏入年尾，外圍經濟變數仍高，有心入市者宜採取穩守策略，傾向選取低風險高租金回報的藍籌屋苑，三、四線非主流冷門物業不宜沾手，由於這類屋苑被大市氣氛推高偏離實際價值，若碰上調整市便會首當其衝，調整幅度較一線物業急且大。至於尚未上車的市民，更要提高警覺，避免被羊群心理驅使，始終置業是人生大事，要量力而為，切忌過度借貸，最好是保留實力，在前景明朗化後才入市。
劉兆昌
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