【本報訊】政府防止資產泡沫爆破，防患未然出招壓樓市，除關注影響民生的住宅市場外，亦即時收緊非住宅物業按揭成數至上限50%，以防銀行過度借貸。資深工商物業投資者卻認為，收緊按揭對商廈買賣交投勢造成負面影響，短線成交料大減。
要作長線持有收租
金管局副總裁阮國恒解釋，過去經驗說明，在物業市道低迷時，住宅樓宇按揭貸款的不良貸款率仍能維持低水平，最差亦只是03年6月的1.65%，相反99年至04年間，個別銀行的工商物業按揭貸款不良率高達雙位數，風險更大；而且留意到有關貸款增幅越來越多，局限有關按揭成數有效壓抑炒風。
一名活躍炒賣工商舖投資者指，新措施雖只涉及按揭成數，但卻對買家造成心理影響，變成無人承接。他估計，未來成交將會大減。
近年活躍投資商廈的紀惠集團董事廖偉麟說，措施對商廈買賣交投勢造成負面影響，打擊投機活動。他每次入市俱只承造四至五成樓按，故影響不大，但料短線轉手成交大減，要長線持有收租。人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，認為今次政府相當重手，「一班業餘炒家肯定消失」；資深職業炒家則有感樓市值博率不高，早前已沒有大舉入市。