【本報訊】政府出辣招，樓市即吹淡風。早前與政府就收緊發水樓措施展開罵戰的長實，旗下大圍新盤盛薈，昨晚開售即觸礁；太古地產的西半山蔚然今日開賣，成新招下首個受影響新盤。二手市場方面，有賣家昨晚即時劈價。
長實不信政府玩整蠱
長實表示，盛薈首批108伙於開售1小時沽清。惟現場消息指，首批單位賣出後，售樓處已顯得冷清，料整晚賣近180伙，較1期名城今年3月通宵賣逾400伙，大相逕庭。市傳該盤昨早已偷步趕於政府公佈措施前賣出40伙，惟長實否認。
據知，有指一組內地團斥資2億大手掃入20伙盛薈，另有4至5組內地客連購8伙，估計昨晚30%買家為內地客。
官商罵戰不足一周，政府即出招打壓樓市，適逢長實同日開售新盤，有指政府有整蠱長實之嫌，但長實執董趙國雄回應指，不認為政府玩整蠱，相信措施針對炒家。然而，趙說「樓市旺咗咁耐先出手」，意味政府出手太慢。
二手市場則於政府公佈新措施後即有反應。世紀21董事黃文龍表示，北角丹拿花園2座中層A室，一名投資者日前與業主洽商以600萬元成交，打算昨晚簽約，但知悉政府出招，即放棄入市。
港達物業董事洪培根說，屯門有內地炒家全線劈價15項物業求售，普遍減價3至5%，其中上月底以290萬元購入海景花園6座1152方呎單位，曾開價375萬元，昨急劈8%至345萬元放售。
新措施下假設成交案例
沙田第一城31座中層
單位面積：562方呎
買入日期：20/11/2010
買入價：290萬元
賣出價：350萬元
持貨6個月內：額外收稅15%，即52.5萬元
持貨6至12個月內：額外收稅10%，即35萬元
持貨12至24個月內：額外收稅5%，即17.5萬元