【本報訊】樓價有升無跌，政府終狠下重鎚打擊炒家。財政司司長曾俊華昨宣佈即時實施三項打擊炒樓措施，包括向兩年內轉售同一物業的買賣雙方，徵收最高相等於樓價15%的額外印花稅；將800萬元以上樓宇的按揭成數降低至六成，而1,200萬元以上更降至五成；以及取消遲交印花稅安排。政府表明，如措施成效不彰會再出招抑炒風。經濟學者認為三招能有效遏止炒樓活動，但樓價不會因而大瀉。
記者：馮永堅 呂雪玲
今次是政府推出「置安心」計劃及限制單位發水等規限後，年內第四度推出壓制樓價措施。
曾俊華昨多次以不正常來形容目前的樓市，並拋出一大堆「不正常」數據來支持要用重招對付炒家。他指，目前樓價升幅遠超市民收入，08年第四季供樓負擔比率為32%，今年第三季已急升至42%；一旦加息3%，負擔比率更會升至54%。此外，今年頭9個月，持貨一年內轉手的單位較去年同期激增1.1倍，其中84%單位屬300萬元以下，顯示炒風已蔓延至中下價樓，「炒家利用亢奮氣氛，吸引市民入市」。
今起簽正式合約即納規管
壓炒家三招中，以引入額外印花稅最辣。政府在現行徵收最高4.25%的印花稅上，分三級額外徵收印花稅。從今日起，如在6個月內轉售同一個單位，會被徵相等於樓價的15%稅率；在6至12個月徵10%；12至24個月就徵5%，「真正用家好少會兩年內買賣物業，應該唔會受影響」。即使在今日前簽訂臨時買賣合約，但未簽正式合約的單位，也會被納入徵收額外印花稅的範圍。此外，當局再不容許買賣雙方遲交印花稅。
部份用家將被新措施殃及
除徵額外印花稅增加炒家成本，金管局昨同時出招收緊按揭成數，範圍並由自住物業擴展至非自住住宅、公司名義持有住宅及工商物業。
至於非自住物業按揭成數統一為上限50%。自住物業方面，價值1,200萬元或以上物業按揭成數上限由6成降至5成；800萬元至1,200萬元以下由7成降至6成，最高貸款額上限不超過600萬元；800萬元以下按揭成數則維持7成，但最高貸款額不能超過480萬元，換言之800萬元樓實際只可借6成。
曾俊華說，有關措施是針對炒家，如成效不彰會再推出更多、更辣的措施。金管局總裁陳德霖承認，措施或影響一些實際有需要的邊緣用家，然而金管局已盡量作出平衡。他表示，會密切留意巿場及宏觀環境變化，有需要時再作適當調校。
學者：短期樓價料跌3%
政府消息人士指出，今次落重藥打擊炒樓，主要想向市場顯示政府是有決心，也有能力遏抑炒風；又指目前樓價已去到不合理水平，真正用家在這時候入市，要面對相當大的風險，政府也不想出現大批負資產業主，所以不鼓勵用家在這個時候入市，「真係自住嘅，其實遲一、兩年買樓都得，唔需要家樓價咁高仲入市」。
措施可減少投機活動，但未必有效壓低樓價。經濟學者關焯照說，今次遏抑樓市炒風力度明顯比之前強，又認為提高兩年內轉售物業的印花稅，將大大增加短期炒賣的成本，估計短期樓價會下調約3%。
恒生管理學院商學院院長蘇偉文指新措施有效遏抑短期炒賣，而政府目標是打擊炒賣而非降低樓價，所以市民不要期望樓價會因此明顯下調。
銀行及地產界人士均認為，投機成本大增下，交投必然萎縮，樓價可望暫時鎖頂，仍持有物業未能脫手人士，或傾向放租減輕損失，令租金增長放緩，有利紓減通脹壓力。
政府打擊炒樓三招
1）樓宇買賣在原有印花稅（最高為成交價的4.25%）外徵收額外印花稅，稅率分3級
物業轉售：‧6個月內
稅率：15%
物業轉售：‧6-12個月
稅率：10%
物業轉售：‧12-24個月
稅率：5%
2）取消延遲交印花稅，買賣雙方不可延遲繳交印花稅
3）降低物業按揭成數
物業成交價：‧$1,200萬或以上
按揭上限：50%
物業成交價：‧$800萬-$1,200萬以下
按揭上限：60%
物業成交價：‧$800萬以下
按揭上限：70%
物業成交價：‧非自住、公司名義持有住宅
按揭上限：50%