內地「國十條」調控樓市失效，國務院9月推出更辣的政策，除了為按揭貸款設限，更是要求房價過高、供應緊張的城市，在一定時間內限制居民家庭購買物業數目，即有錢也買不到樓。
最近筆者同事到了內地包括長沙、武漢、廣州等城市考察，發現由於沒有一線城市般的打壓樓市政策，越來越多投資者，轉到三線城市買樓。而這些三線城市風光無限，投資價值不容忽視。
話說11月初，同事與一班投資者乘坐廣州到武漢的高鐵，走訪多個武漢、長沙的房地產項目。發現武漢及長沙10月份房地產成交量沒有多大調整，仍保持平穩。一方面受惠於資金從一線城市流向三線城市，亦由於龐大的基建運輸系統，令需求遷移。
根據目前的趨勢，武漢及長沙的樓價可望穩定在目前水平。就以武漢為例，過去數年供求相當均衡。雖然銀行收緊按揭貸款，但地方政府仍提供首次置業補貼，這將支持銷量。至於長沙市，雖然看到供應大於需求，但農民工回歸，加上長線投資者的青睞，相信供大於求的壓力將會消減。
正面看，武漢及長沙樓市大部份仍由用家主導。長沙的投資者佔整體成交量約6%，武漢佔20%，隨着越來越多資金湧入，兩市的投資者比例將逐漸增加。三線城市風光無限，但一線市如廣州的風險則正在增加。過去兩周，成交量較9月份按周跌近五成，這或許是此消彼長的關係。
張一鳴
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