【本報訊】銀行隨着承造樓按生意逐步達標下，開始「閂水喉」，批核按揭態度轉趨審慎，並出現拒按情況。一名年屆七旬老婦，3個月前斥資2560萬元，買入尖沙嘴凱旋門單位，疑因未能上會，逼於下月初完成交易限期前，以2490萬元蝕賣，損手70萬元或2.7%。業界相信，上述拒按情況，是因買家持貨過多所致，屬個別個案。
記者：湯家明、朱連峰
樓價高企，政府官員連番發出樓市泡沫警告，並揚言隨時再有打擊炒樓措施推出。招數未出，市場已出現買家疑遭銀行拒按而交易告吹個案。消息指，凱旋門映月閣高層B室海景單位，1338方呎，唐姓七旬買家今年8月透過貿勝有限公司以2560萬元買入，單位將於下月初完成交易。有指買家因未獲銀行承按，「焗蝕」沽貨，剛以出售公司形式，以2490萬元蝕售。按中國銀行網上估價，該單位估值2733萬元，是次沽售，較估價低出8.9%。
消息指，該唐姓炒家，早於60年代已踏足物業投資市場，份屬地產界「投資老手」。過去40多年來買賣物業逾20項，入多出少，少見損手。單是04年以來，便斥資約1.46億元掃入大批住宅，以東涌區最「重注」，先後大手買入14伙，包括映灣園、海堤灣畔、藍天海岸等，迄今僅沽出4伙。
資深炒家罕有滑鐵盧
唐婦戰績最彪炳的一役，為於73年以23.5萬元，買入東半山玫瑰新邨A座高層2室，持貨20多年後，於97年金融風暴湧至前以2500萬元高位沽出，激賺105倍，勁袋2476.5萬元。故是次蝕沽凱旋門，屬投資經驗中罕有的滑鐵盧。
代理指，近日有銀行職員建議購入逾千萬元大額豪宅買家，承造樓按比重越少越好，甚至建議將買賣完成交易日期延至明年2月底或以後，以便為銀行明年業務儲彈藥。銀行放水似有「收掣」迹象。而唐婦目前持有至少14項住宅，未知銀行是否就按揭風險提高警惕，而拒絕借貸。
拒絕理由 疑持貨量多
利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣表示，政府連環出招調控樓市，銀行自然要相應配合，加上今年樓市暢旺，好多銀行在樓按生意上都「食飽晒」，因而臨近年尾搶生意已欠積極，個別更收緊放貸。她指，過往自住與投資物業的按息通常一樣，但個別銀行近日已將投資物業的息率調高至H加0.8至1厘，較自住物業一般H加0.7厘為高。
對於有銀行拒為豪宅承按，她相信可能買家同時持有多項物業，「過唔到壓力測試」，料屬個別事件，因銀行仍水浸，無可能有生意不做。
唐姓婦人部份買賣物業
東涌映灣園 數量：7伙
涉資：2304.4萬元 沽出：3伙 獲利：412.2萬元
東涌影岸．紅 數量：2伙
涉資：908.0萬元 沽出：— 獲利：—
東涌海堤灣畔 數量：3伙
涉資：1169.8萬元 沽出：— 獲利：—
大埔比華利山別墅 數量：1伙
涉資：2633.0萬元 沽出：— 獲利：—
馬鞍山銀湖．天峰 數量：1伙
涉資：936.8萬元 沽出：— 獲利：—
尖沙嘴君臨天下 數量：2伙
涉資：4806.0萬元 沽出：— 獲利：—
