【逼近97價物業系列】
又一村花園23年樓齡，屬九龍中部老牌豪宅，單位實用率高的賣點鮮明，當中尤以連花園的特色戶，內外空間寬廣，是次介紹單位就有巨型大廳，兼連1583呎花園。在97年樓市高峯期，這類特色戶每方呎造價高逾1.67萬元，現時同類放盤，每方呎叫價已達1.6萬元水平，與97價差距不足5%。
又一村花園提供多類戶型選擇，包括洋房、低座分層及高座分層，美聯物業高級營業經理蕭偉祥表示，物業二手盤源集中高座分層，總數亦僅約20個，大部份開價已追貼97價每方呎1.2萬至1.3萬元水平，差幅都只是數個百分點。
僅3個連花園放盤
高座分層中身價最貴的首推連花園特色戶，分佈各座地下或1樓，全數47伙。現時有3個連花園放盤，最貴的一伙面積1735方呎，連面積近1600方呎大碼花園，開價2780萬元，每方呎叫價16023元。
97年高峯期，同類連花園戶，面積956方呎，另花園925方呎，成交價1598萬元，呎價高達16715元；蕭偉祥表示，當年大碼連花園單位，開價更高達3000萬元水平，呎價達1.7萬元水平。相比之下，今次介紹的大碼連大花園戶，呎價水平已十分接近97年高峯期。單位間隔巨廳巨房，方正大廳全無虛位。廚房間隔方正，外連長形工作間及曲尺形工人套房，反而浴室比例上偏細，不及近年豪宅的巨型套廁般富氣派。
賣相陳舊 廚房須翻新
值得一提是，浴室選用電熱水爐，其中套房內置巨型儲水缸，設於房門旁外貌如貯物櫃的間隔內，同類設備近年分層豪宅已經絕迹，新買家可能需要花點工夫及金錢加以升級。另外，全屋用料賣相陳舊，尤其廚房必須徹底翻新。
巨廳設有兩個出入口通往花園，花園幾近繞屋而建，花園地台鋪地磚，保養尚可，整個花園不設園藝草地，略嫌單調，好處是保留佈局彈性。
物業連花園單位中，花園面積超過1500方呎的不足10個，現時同類放盤中以介紹的一伙花園最巨型，其餘兩個連花園單位放盤，面積分別1455及1401方呎，花園面積分別1200餘及500餘方呎，開價同樣2000萬元，呎價分別13746及14276元。
記者：伍志輝 攝影：黃冠華
模特兒：Felicia（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另工作間及工人套房
實用率：83%
落成：1987年
呎價：16023元
備註：連車位
租值：5.5萬元
回報率：2.4厘
資料來源：美聯又一村分行（2）
又一村花園資料
地址：又一村花圃街及達之路
座數：分層23座；洋房30座
住宅樓層：分層3至8層；洋房3層
每層伙數：分層2至4伙
單位總數：分層458個
建築面積：分層763至1945方呎；洋房1874至1967方呎
實用率：分層82至93%
間隔：分層2至3房
落成：1986及1987年
發展商：太古
管理公司：康業
管理月費：每呎約2元
設施：泳池、網球場、休憩公園、兒童遊樂場及停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
優點
‧實用率高，間隔方正
‧戶型大，富巨宅氣派
‧鄰近商場及港鐵站
‧介紹單位內櫳巨，花園大
缺點
‧樓齡高，康樂設施少
‧盤源少，交投疏
‧普遍無景可言
‧介紹單位內櫳裝修過時
星級住客
張栢芝曾居於此
曾居及現居於又一村花園的名人住客不少，包括影星張栢芝及陳芷菁，而靠風水及相學起家的司馬長安，亦曾經持有多個又一村花園作為長線投資用途，當中亦包括連花園戶。
至於又一村地區物業，亦可找到不少城中名人富豪的足迹，當中最出名有政務司司長唐英年父親，即半島針織創辦人唐翔千，擇居金園別墅數十年，可算是區內老牌業主。
物業配套
與名校網無緣
又一村花園設有泳池及網球場，另有休憩公園及小量兒童遊樂設施，以老牌豪宅而言，配套可謂不過不失。物業附近的雀橋街，設有超市及小量食肆商舖，居民日常購物消閒主要靠5至10分鐘步程可達的又一城，各式名店、高檔食府林立，還有大型超市、戲院、美食廣場及溜冰場，是九龍中部最具代表性的購物商場。
物業普遍單位附連車位出售，車位市價60萬至70萬元。公共交通以港鐵九龍塘站最方便，步程5至10分鐘，亦可乘搭途經達之路的小巴及巴士，前往石硤尾及尖沙嘴。
另外，又一村地區小學屬40網，中學則屬深水埗區，與九龍塘傳統名校網無緣。
屋苑市況
放盤少交投疏
又一村花園業主多屬實力派，放盤量向來不多，導致交投不太活躍，平均每方呎造價未達97年高峯水位，相對其他熱門豪宅，樓價有落後現象。美聯物業高級營業經理蕭偉祥指出，近期又一村花園每月維持1至2宗成交，11月截至11日更未錄成交。
物業以30座洋房最矜貴，面積1874至1967方呎，今年8月份易手的雙號屋，每方呎造價逾1.7萬元，基本上已追平97價。現有1個洋房放盤，面積1874方呎，開價4000萬元，呎價逾2.1萬元，遠超97年高峯期。
為數5幢的低座分層別名雅緻小築，樓高3層但不設電梯，單位面積1236至1246方呎，目前無放盤。高座大廈樓高7至8層，為數18幢，提供單位面積由763至1945方呎，地下或1樓連花園。現時最平放盤為中層956方呎單位，無車位開價950萬元，呎價9937元。
下周預告
新界東鐵沿線三房戶
