【本報訊】本港樓價越管越升。特首曾蔭權和財政司司長曾俊華近日各自出口術「預警」，意圖為樓市泡沫消消氣。國際貨幣基金組織（IMF）在發表一年一度的第四條磋商代表團初步總結報告前，在上月先拜訪本港相關部門作最後意見交流，自09年底起，已提醒港府要加強預防措施，小心樓市泡沫。一年之後，IMF認為，樓市未有泡沫。 記者：周燕芬
目前，本港樓市無泡沫，不過，IMF亦留後着，指若本港樓價繼續保持過往一年以20%的高速增長，將會與本港經濟基本因素脫離，存在泡沫風險；建議港府要繼續密切留意物業市場發展，於必要時推出針對性措施。
家庭收入增 供樓易負擔
在提及IMF為港府「教路」防泡沫前，先論IMF認為本港樓市無泡沫的依據。IMF亞太區高級顧問NigelChalk昨日在視像記者會上稱，雖然香港房價在過去一年已上升20%，豪宅價已超逾97年水平約10%，而一般住宅物業價格亦快將達到歷史高位。然而目前低利率環境及過去10年家庭收入大幅增長，使現時住宅物業仍較90年代後期容易負擔，而且特區政府已率先推出多項冷卻樓市措施。股市方面，他認為，整體仍與區內其他市場升幅同步，並未出現明顯的泡沫風險。
NigelChalk稱，特區政府針對物業價格上升，已率先推出各項措施；但由於房屋供應相對緊張，市場流動資金充裕，以及來自內地居民及金融業專才對房屋的殷切需求，預期信貸及資產上升周期持續，步伐更可能加快。
他建議政府可考慮實施較低按揭成數的要求，以及主動進一步收緊貸款人供款與收入比率限制；監管機構亦應繼續確保銀行嚴格遵守貸款批核標準；擴大信貸資料服務機構目前的資料庫，加入所有個人住宅物業按揭貸款的數據，將會有很大幫助。若物業價格持續高水平增長，政府可考慮進一步提高印花稅，增加豪宅物業差餉。
料本港明年通脹達5%
IMF向港府獻計防樓市泡沫爆破，同時為明年經濟把脈，預期明年本港通脹率將達5%，通脹大升主因離不開租金價格上升，加上輸入內地食品的價格上漲。經濟方面，今年增長率可望達到6.75%，2011年則略為回落至5至5.5%。
對於準備實施的最低工資方面，IMF指最低工資的水平在有效保障低收入工人的同時，應避免過度影響他們的就業前景，或限制香港勞工市場面對負面衝擊作出調節的能力。
香港在推行法定最低工資的首兩年，必須審慎評估有關的影響，港府可考慮增加給予在職貧窮人士的援助，以進一步支援低下階層。
IMF對香港經濟言論
‧本港物業市場現時尚未有泡沫
‧通脹及勞工成本增加會引致港元實質滙率上升
‧明年底通脹或升至5%，經濟僅增長5至5.5%
‧香港金融體系非常穩健，應繼續支持聯滙制度