【本報訊】股市風高浪急，市場對資產泡沫風險亦提高警惕，部份業主開始止賺離場。龍頭屋苑荔枝角美孚新邨，過去兩日連錄兩宗逾千萬元成交，原業主持貨不足一年。其中中層1775方呎單位，剛以1338萬元易手，屬該類單位最大額成交，造價9個月急升49%。 記者：湯家明
九龍區首個平均呎價升破97高位的屋苑美孚新邨，樓價持續上升。中原高級分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨過去兩日，一日一宗逾千萬元成交，並出現較少見的大碼單位短線轉售個案。
1338萬同類最大額成交
上述剛易手的1775方呎單位，位於8期百老匯街104號中層A室，屬「凹海」大單位，原業主今年2月斥資900萬元購入，曾叫價1350萬元放售，與買方一輪還價後，最終以1338萬元成交，呎價7538元，成同類大單位歷來最大銀碼成交，單位於9個月內急升49%。原業主勁賺438萬元，扣除佣金、釐印費等開支，淨袋約380萬元。
上月短線炒賣降近兩成
另外，3期百老匯街78號中層C室，1750方呎，亦屬「凹海」單位，以1308萬元沽出，呎價7474元。據知，原業主為外區投資客，於今年5月，趁市況略為回軟，市場觀察政府9招12式威力之際，吼準上述單位業主減價一成，以1075萬元接貨，完成交易後即放售，是次轉售，持貨僅半年，造價急升22%，獲利233萬元，扣除釐印費及佣金，仍袋約168萬元。
黃惠霞指，美孚新邨「凸海」及「凹海」單位放盤約8至10個，由於兩類單位景觀較佳，「凸海」戶景致更較「凹海」遼闊，叫價徘徊1100萬至1600萬元。對於美孚罕有地連接錄得逾千萬元成交，她相信是市場對大單位需求增加。
不過，今年樓價已累積一定升幅，儘管資金氾濫及低息推動樓市，惟市場正觀察後市上升動力，短線炒賣料減少。利嘉閣數據指出，上月全港錄得274宗短線轉售成交（持貨90天內轉售），較9月的340宗下跌19%，九龍區這類個案減幅最大，由9月的130宗減至上月90宗，跌幅31%。而上月十大最賺錢短線成交中，逾千萬元個案佔去3宗。其中，紅磡海名軒2座中層，原業主持貨58天，以2800萬元沽售，賬面賺250萬元，為賺價最大的成交。
美孚新邨大單位放盤
百老匯街66號中層A室
面積：1767方呎 叫價：1380萬元 呎價：7810元
百老匯街108號高層B室
面積：1833方呎 叫價：1480萬元 呎價：8074元
百老匯街66號高層C室
面積：1767方呎 叫價：1300萬元 呎價：7357元
百老匯街8號高層A室
面積：1835方呎 叫價：1500萬元 呎價：8174元
資料來源：中原/美聯