【逼近97價物業系列 周一至周五】
大埔區已有個別豪宅屋苑,呎價突破97高位,大型屋苑呎價則普遍與97高價仍有至少10%的距離。區內規模最大的屋苑大埔中心,過去一年樓價升幅顯著,現時平均呎價4500元,較97高位5000元相差一成。相對鄰近港鐵大埔墟站的新達廣場,現價較97高位仍落後約15%,大埔中心有機會問鼎區內最快突破97價的大型屋苑。
現價較97高位相差一成
距離大埔墟站數分鐘車程的大埔中心,雖欠鐵路沿線的優勢,但衣食住行配套齊備,起居生活非常方便,大部份期數基座均有大型購物中心,有行人天橋相連,成為區內居民的聚集地,不論假期或平日,商場也人流如鯽。
大埔中心提供逾4000個單位,當中九成屬兩房細戶,樓價200餘萬元有交易,租金7000餘至1萬餘元,銀碼細,容易吸引上車客及投資者入市,租務暢旺。
物業兩房面積423至609方呎,以眼鏡房間隔佔多。由於呎數選擇多元化,叫價差距亦大,由185萬至300萬元不等,呎價由4300至5000元。三房戶僅分佈於樓齡較新的第5及6期,面積665及693方呎,由於供應較少,每呎叫價5200至5500元,較兩房戶高逾兩成,入場費約350萬元。
屋苑1至3期單位多以市中心及街景為主,當中1期近半單位望巴士總站,或受噪音影響,呎價最低;4至6期景觀以內園為主,環境較寧靜,其中第10、18及19座高層戶更可享吐露港遠海景,呎價與樓景單位差幅近兩成。屋苑主要位處林村河以北,惟獨第3期座落林村河以南,偏離中心購物區,樓價普遍低約5%。
利嘉閣地產分行經理雷希華稱,大埔市中心有多個私人屋苑,以規模最大的大埔中心的成交最活躍,10月份錄得55宗買賣,相對新達廣場同期僅6宗買賣,大埔中心明顯較受歡迎。
每呎叫價4300至5500
屋苑現有約110個放盤,每呎叫價4300至5500元,樓景放盤呎價4300至4500元,園景呎價4600至4800元,河景呎價約5000元,最優質的吐露港遠海景單位,呎價5500元或以上。
記者:蔡家儀 攝影:陳亮華
模特兒:Christie(AModel)
叫價235萬元 12座中低層C室 建築面積498方呎
實用率高 房有西斜
介紹單位座落12座,位置優越,樓下有大型商場及鄰近巴士總站,出入購物方便。現放盤的中低層單位,客廳向北,兩房向西有西斜,望街景及樓景,座向及景觀質素較差。勝在實用率達八成,間隔四正闊落。大門入口為呂字大廳,可清晰區分客、飯廳,近入口位置可闢作飯廳,對面是廚房。客廳寬敞,又有大窗,不過有兩房及浴室門虛位,擺放家具考心思。兩房屬眼鏡房,大小相若,均有大窗台,內櫳尚算寬敞,放家具無難度。浴室細,再縮細企缸騰空位放洗衣機。廚房較鬆動,建有曲尺廚櫃。全屋地台鋪磚,整體裝修較舊,有待翻新。同類單位97年高峯期市值約250萬元,介紹單位叫價235萬元,低約6%。
間隔:2房2廳
實用率:80%
落成:1987年
呎價:4719元
租值:8500元
回報率:4.3厘
資料來源:利嘉閣大埔太湖分行
叫價200萬元 23座中低層E室 建築面積454方呎
裝修簡約 望公園景
屋苑第3期即20至23座位處林村河以南,偏離商場及巴士總站,但相對較清靜,而且比較接近大埔墟,地道式消費場所林立。第3期劃一提供400餘方呎兩房戶,面積最大僅454方呎。現時屋苑放盤中,不足10個叫價200萬元或以下,集中第3期單位,以下介紹放盤為其一。
單位處單邊23座,雖屬中低層,景觀仍然開揚,客廳及一房向正東,外望公園及遠樓。另一房間向正南,視野也相當開揚。單位裝修簡約時尚,廚廁設備齊全新淨,叫價200萬元,屬貼市之選。同類單位97年高峯期市值約215萬元,差距僅約7%。
大門入口為長廳,梳化及電視分別靠牆放,中央活動空間尚算充裕。兩房均有巨型窗台,地方欠實用,其中一房作寢區,放下睡床後已無多餘空間,僅餘走廊通道,電視機等雜物要一律放上窗台。另一房間面積相若,有衣櫃凹位,業主將之作衣帽間用,可放兩個大衣櫃。浴室潔具已翻新,款式新穎討好。廚房有曲尺廚櫃,爐具電器一應俱全。
間隔:2房1廳
實用率:72%
落成:1985年
呎價:4405元
租值:7300元
回報率:4.4厘
資料來源:利嘉閣大埔太湖分行
主要資料
地址:大埔安邦路3至10號及寶湖里3號
期數:6期
座數:22座
住宅樓層:22至33層
每層伙數:8伙
單位總數:4080個
建築面積:423至693方呎
實用率:71至80%
間隔:2及3房
落成:1985及1987年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約1.3元
設施:平台花園、泳池、停車場及商場
校網:小學84網;中學大埔區
優點
‧物業規模大,交投活躍
‧屋苑交通購物便捷
‧23座單位裝修新、叫價平
‧12座單位呂字廳較見使
缺點
‧屋苑樓齡舊,無會所
‧屋苑普遍單位欠靚景
‧23座單位實用率72%
‧12座單位廳向北房向西
配套設施
天橋接駁各期商場
大埔中心自設網球場、游泳池等消閒設施,屋苑2期毗鄰大埔文娛中心,為住戶提供假日好去處。日常購物可到各期商場,商場設行人天橋接駁,內設大型日式百貨及食肆等,另住戶如要買餸,可步行至大元街市。
交通方面,屋苑設有接駁巴士往返港鐵大埔墟站,車程3至5分鐘。1期毗鄰巴士總站,提供來往觀塘、旺角、九龍塘、中環等地路線,出入方便。
明日預告
紅磡黃埔新邨