【本報訊】熱錢流入引發通脹，推動資金購買物業保值，為樓市火上加油。不過，一向主力投資住宅、曾有「美孚收租王」稱號的投資者張大朋，近期卻棄住宅，轉炒寫字樓。張大朋盡沽手持的荔枝角美孚新邨單位後，剛斥8867.1萬元購入金鐘海富中心低層戶。記者：程俊華
美聯商業營業董事翁鴻祥稱，海富中心1座13樓3室，面積約6275方呎，剛獲有「美孚收租王」之稱的張大朋以約8867.1萬元購入，呎價14131元。單位現時以每月14萬元租出，回報僅1.9厘。原業主持貨13年，獲利3339.7萬元，升值60.4%。
呎價1.4萬破頂
資料顯示，海富中心在94及97年兩個商廈高峯期呎價僅約1.25萬元，是次造價已創物業歷來新高。受惠於多項利好因素，港島核心區甲級商廈持續受投資者追捧，並連番破頂，年內已有6幢商廈創新高，包括中環中心79樓上月以呎價25583元成交，成為全港紀錄。
至於張大朋一度持有的美孚新邨20伙單位，於今年8月中全數在市場放售，日前更售出最後一伙百老匯街41號低層C室，957方呎，成交價455萬元，呎價4754元，持貨3年賺143萬元，升45.8%。據了解，全部20伙售出共套現逾9000萬元。張氏由去年開始吸納海富中心單位，迄今已累積購入2.74萬方呎樓面，共斥資逾3.2億元。
另外，舖王鄧成波剛以3.1億元摩出尖沙嘴彌敦道180號寶華商業大廈全幢，總樓面28194方呎，呎價約10995元，鄧成波短炒3個月賺3000萬元，升幅10.7%。
今年呎價破頂甲級商廈成交
‧中環中心79樓 面積：13212方呎 呎價：25583元
‧中環皇后大道中九號33樓 面積：13769方呎 呎價：24548元
‧金鐘遠東金融中心43樓3室 面積：2480方呎 呎價：22984元
‧金鐘力寶中心38樓 面積：15331方呎 呎價：19998元
‧中環美國銀行中心34樓5室 面積：2637方呎 呎價：19800元
‧金鐘海富中心1座13樓3室 面積：6275方呎 呎價：14131元
資料來源：本報資料室