【本報訊】政府揚言打造中央書院遺址、荷李活道前已婚警察宿舍成標誌性創意中心，甄選結果昨揭曉，由斥資逾億元的同心教育文化慈善基金（下稱同心基金）的「原創坊」奪得，設計構思在兩幢大樓間加建空中花園及天幕，更需拆卸其中一幢大樓的頂層改建餐廳。文化界狠批設計破壞原有佈局和美感，「根本唔係保育，又浪費公帑」。
發展局昨公佈招標結果，由《經濟日報》創辦人馮紹波牽頭的同心基金設計的原創坊中標，租期10年，最快後年首季動工，2014年初開始營運，預計屆時可創造900個職位，每年吸引50萬人次參觀。
獲選主因：預算十分審慎
活化歷史建築諮詢委員會主席陳智思表明，同心基金除具1.1億元作充裕財力，其財務預算將首一至四年的租用率定於八成，五年後才有盈餘，預算十分審慎是獲選主因之一。發展局局長林鄭月娥表示，原創坊具清晰定位，有別其他投標者。陳智思亦強調，遴選準則中創作部份佔四成，保育僅一成，最重要是設計中心能帶動人流。
根據原創坊的設計，於兩幢大樓的三、四層樓間加建一個600平方米的「i-Cube」會堂，作展覽等用途，天台則作空中花園；另一邊於大樓間的五樓，加建面積達400平方米的天幕。其中一幢大樓更需拆去頂層，改建成餐廳。同心基金董事朱裕倫透露，大樓旁的少年警訊會所樓也會作飲食等商業用途。
同心基金發言人葉文光表示，原創坊將提供130個創作室，佔總樓面面積55%；商業用途佔25%，將來收入過半來自商業營運，但未有透露租金數字，僅稱貼近市場；惟設計師租戶首四至六個月可獲免租，新晉設計師更可獲拆扣。
落選者指：破壞完整風格
政府預留了4.2億元作修葺工程費，連計同心基金集資的1.1億元中撥出近6,000萬元，整個工程費高達4.8億元。入標但落選的當代文化中心委員胡恩威狠批原創坊維修費高昂，「根本唔係保育，又浪費公帑」。
他指，中央書院是上世紀五十年代的現代主義建築，有完整的風格，加建天幕等破壞原有佈局和美感，又批評其中一幢的頂層7樓拆掉改建餐廳，「咁近民居，搞餐飲大龍鳳，又嘈又有光害」。他又說，中標團隊的成員不是搞創意的專業，協辦機構理工大學管理亂龍，「連個名『原創坊』都似腳底按摩嘅店名」，要求立法會慎批撥款。
「原創坊」創意中心計劃
原址：評定為三級歷史建築的荷李活道前已婚警察宿舍（中環鴨巴甸街35號）
面積：佔地6,000平方米、總樓面15,400平方米
申辦機構：同心教育文化慈善基金會
協辦機構：香港設計中心、香港理工大學、職訓局轄下香港知專設計學院
費用：政府撥款4.2億修葺；同心基金出資1.1億元，其中5,950萬元用作裝修，餘款為10年運作費
租期及盈利：租期10年，可續5年；每5年跟政府平分盈利
設計特色：
‧連接兩座主樓、如天橋的兩層樓高多功能會堂「i-Cube」，面積600平方米，上蓋設空中花園
‧連接兩座主樓的5樓興建400平方米天幕
‧地下開闢230平方米中央書院地基遺址體驗館
‧合共2,500平方米公共休憩空間
‧130個出租創作室
‧5至6間設計師宿舍
‧逾兩成樓面作商業用途，包括拆除B座頂樓，改建大型餐廳
施工期：2012年至2013年
啟用日期：2014年第一季
資料來源：同心教育文化慈善基金會