【逼近97價物業系列 周一至周五】
北角健威花園矗立繁華的英皇道旁，區內知名度高，基座有小型商場，周邊交通工具多，縱使環境嘈雜，但起居生活便利，加上提供兩房細戶型，網羅年輕用家及長短線投資者，客源層面廣，緊隨樓市好景交投暢旺，造就樓價持續攀升，10月平均成交呎價6378元，與97年高位呎價約6600元，差距4%內，可謂十分貼近，現有盤源開價全部超過300萬元。
健威花園單位小，面積只分507及514方呎兩款，實用率分別88及89%，全部無玄關、窗台及柱躉，兩房間隔，客飯廳呈呂字形，內櫳見使，感覺較新樓600餘、甚至700方呎單位更闊落。縱使樓齡逾30年，康樂設施少，但對於講求實際，想住得輕鬆自在的用家，可合其所愛。
屋苑有6座，以向西北及東北單位景觀最開揚，擁覽維港海景，惟遠處興建海關總部大樓及臨海地皮有待發展，收窄部份視野，再者，對出英皇道多線行車，聲浪頗大。向東南及西南單位前臨七姊妹道，由於無巴士行駛，環境較清靜，惟景觀望樓，以單邊C及D座東南高層戶，視野跨越矮層住宅及柏立基健康院等，享部份遠山景為佳，但將來丹拿山警察宿舍土地出售，山景有變數。
樓價與97高峯僅差3%
世紀21日昇聯席董事馮耀邦表示，健威花園今年樓價升勢凌厲，由1月平均成交呎價約5300元，上揚至10月6378元，漲幅約兩成，只須再微升3.4%，便到達97年樓市高峯期平均呎價約6600元水平。他說，健威花園近期投資者入市比例高達四成，造就成交增多，旺市亦旺價，9月錄得8宗成交，平均呎價約6000元，10月有13宗。然而，放盤量未及補充，由過往50餘個，降至約30個，海景戶平均呎價7500元，樓景單位平均呎價6500元。至於特色戶分兩類，一是頂層連天台，現時無放盤，最低層連平台僅兩個，交吉呎價7160元。
現時最平放盤為後排樓景戶，開價320萬元，以面積514方呎計，呎價6226元。前排高層海景514方呎放盤，叫價380萬元起，呎價7393元。B座中層6室，享海景，10月成交價362萬元，呎價7043元，為近期新高，卻未及97年樓市高峯期成交價382萬元。馮耀邦預計，如果市況續旺，估計明年第一季前有機會突破97年高位，惟最近部份買家擔心政府會再出招遏抑樓市，拖慢入市步伐，11月截至9日暫未有成交。
記者：溫潤潔
攝影：李家皓
模特兒：Tiffany（AModel）
健威花園主要資料
地址：北角英皇道560號
座數：6座
住宅樓層：26層（實際23層）
每層伙數：8伙
單位總數：1104個
建築面積：507至514方呎
實用率：88至89%
間隔：2房
落成：1979年
發展商：合和
管理公司：合和物業管理
管理月費：630元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
備註：部份單位另附20方呎貯物室，設於公家樓梯位旁
校網：小學14網；中學東區
－優點－
‧物業享有方便地利
‧實用率88至89%
‧E座單位內櫳新淨有貯物室
‧C座單位新裝修享單邊海景
－缺點－
‧物業樓齡高、無會所
‧附近環境嘈雜
‧E座單位望樓景
‧C座單位有車聲
叫價360萬元 E座高層3室
建築面積514方呎；另貯物室20方呎（附設於單位外）
屋外樓梯旁 附設貯物室
後排向七姊妹道單位，景觀以樓景為主，介紹E座3室不例外，但勝在環境清靜，加上樓層高，不致被樓群密封，日照充足，配合廳房鋪砌淺色地磚及油漆，滿室明亮，廚廁已翻新，保養企理。
單位514方呎，客飯廳以呂字形設計，兩區四正夠大，分野清晰，屬典型工整格局，惟飯廳窗戶向天井無景。幸好兩房各有兩組窗，起通風作用。房內造入牆櫃，並利用走廊天花建櫃，增加貯物量。最特別是單位外的樓梯旁附20方呎貯物室，可供非經常用的雜物容身。
同類高層山景戶，97年高峯期作價達365萬元，呎價約7100元，介紹單位叫價360萬元，距97高位僅低5萬元，十分進取。
間隔：2房2廳
實用率：89%
呎價：7004元
租值：1.15萬元
回報率：3.8厘
資料：世紀21日昇港運城分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價385萬元 C座高層4室 建築面積507方呎
高層享海景 全屋新裝修
前排海景戶中，以單邊C座3及4室視野較闊，現介紹為4室，從客廳及兩房皆賞維港海景，遠眺對岸紅磡至九龍灣，只摻雜商廈及廉署兩幢高樓，其餘座別向東北或西北單位，前臨興建中的海關總部大樓，C座海景觀感明顯為佳，只嫌對出英皇道車聲不能倖免。
全屋新裝修，換過淺木地板，牆身髹淺綠、深啡及粉紫色油漆，色調柔和舒服。廚房徹底翻新，建淺灰色膠板櫃及枱面鋪實心材料，添置雪櫃及洗衣機，僅須自行購買微波爐，家電便齊全。浴室鋪白色牆磚，點綴粉色腰線，訂做洗手盆櫃及改用企缸等。
由於享優質海景及新裝修，現叫價385萬元，高於市價，甚至較同類單位97年高峯期作價375萬元，還要貴2.7%。
間隔：2房2廳
實用率：88%
呎價：7594元
租值：1.2萬元
回報率：3.7厘
資料：世紀21日昇港運城分行
電郵：mailto:[email protected]
同區市況
富雅花園入場費295萬
世紀21日昇聯席董事馮耀邦表示，鄰近健威花園的數組屋苑樓齡均不輕，如有5座的富雅花園，樓齡已達25至26年，但屋苑即將完成翻新工程，待外牆拆棚後，面貌將煥然一新，料可帶動樓價上升。現時屋苑仍可找到300萬元以下平盤，如金楓閣低層F室，面積513方呎，望樓景，叫價295萬元，呎價5750元。
百福花園樓齡29年，規模大，共有12座，現時最平放盤價308萬元，以其單位面積495方呎計算，呎價6222元。其中，百勝閣中層B室，面積630方呎，望山景及附有裝修，11月成交價390萬元，呎價6190元。
同區樓齡14至15年的港運城，有3座，現時叫價最平放盤為3座中層F室，面積681方呎，一房間隔，開價540萬元，呎價7930元。
明日預告
大埔中心
