【本報訊】政府部署收緊樓盤發水限制，引發高官與地產商罵戰。長實執行董事吳佳慶早前指新措施會令住宅供應減少，推高樓價。發展局局長林鄭月娥昨日高調反擊，稱政府早前推出豁免樓面措施，原意是希望住戶有更好居住環境，與供應量無關，批評說限制發水影響供應的人是「鬼拍後尾枕」，明寸掌管長實房地產政策的吳佳慶。 記者：盧文烈
面對發展商十多年來濫建發水樓牟取暴利，政府今年10月施政報告建議，明年4月1日起新建樓宇可獲寬免計算樓面面積的設施（不包括停車場），上限比例將由現時兩至三成不等，統一降低至一成。發展商眼見發財大計受阻，近期紛紛出口術唱衰新措施。
收緊上限獲公眾支持
身為長實副主席李澤鉅「頭馬」的吳佳慶，本月3日出席九龍塘延文禮士道土地拍賣會後，高調炮轟政府限制發水措施，勢必令住宅供應量減少，必定推高樓價。林鄭月娥當晚已反駁稱，限制樓宇發水非旨在增加供應，收緊政策也不會影響樓宇供應。林太昨日接受商台《政好星期天》訪問時，忍不住再次發炮說這句話的人，「有少少鬼拍後尾枕」。
林鄭月娥表示，數年前開始容許新建住宅項目單位內的環保設施及會所等，豁免計入總樓面面積，原意希望住戶生活「寫意啲」，「從來冇提高過供應」，不明白為何現時稍為收緊發水上限，便被指會影響住宅供應。
她強調，收緊樓宇發水上限獲得公眾支持，由於建築圖則相當複雜，明年4月1日落實前，當局會將具體要求寫入屋宇署的作業備考，供業界遵守，包括預製組件的厚度及窗台伸出面積等。日後發展商要取得停車位豁免，要同時在車位設立電動車充電設施，每個發展項目取得樓面豁免前，要先向綠色建築議會取得評級。
團體讚道出市民心聲
環保觸覺主席譚凱邦讚賞林鄭月娥有「吉士」，講出市民的心聲。他批評，發展商指收緊發水上限會令住宅供應減少是言過其實，發展商過往利用樓面寬免政策大起發水樓，現時政府只是略為收緊，與住宅供應量是兩碼子的事，「本來就唔應該有，家攞番有乜問題」。
公民黨立法會議員陳淑莊批評地產商橫行霸道多年，過去透過發水樓牟取暴利，賺取市民血汗錢，「可能政府都睇唔過眼」。她說，林鄭月娥今次「只係講番人應該講嘅嘢」，合乎公眾期望。「我唔知政府係同地產商同流合污定真係俾地產商恰，好希望佢今次呢番話係真心真意。」
趙國雄仍死撐吳佳慶
對於林鄭月娥明寸長實「鬼拍後尾枕」，長實另一執行董事趙國雄昨日下午以「邊得嚟咁多鬼」反擊政府，並繼續死撐，指政府寬免面積減少，樓宇供應減少是必然，「我諗吳佳慶講嘅係面積少咗，如果面積可以起多啲，就可以做多少少單位」。他又指，以前政府希望改善市民生活，所以豁免更多面積，鼓勵發展商興建會所及露台，「家唔鼓勵，咪起少啲」，但如果買家有需要，長實都會起多少少。他相信事件不會影響與政府的關係，地產建設商會將繼續與政府磋商收緊發水樓措施。
此外，林鄭月娥透露，屋宇署正委託顧問，全面調查舊樓「劏房」情況，建立資料庫，方便日後處理，預計一至兩年內完成。她承認，劏房難以全面取締，但由於涉及消防安全及樓宇滲水等問題，因此當局準備將劏房的房間間隔工程納入小型工程監管制度，日後業主要改動單位間隔，要由合資格人士監管。
本港近年規管「發水樓」事件簿
日期：昨日 事件：林鄭月娥以「鬼拍後尾枕」形容發展商指收緊「發水樓」會影響住宅供應的說法
日期：今年11月 事件：長實執董吳佳慶狠批政府收緊「發水」比例，變相令住宅供應量減少，推高樓價
日期：今年10月 事件：施政報告建議明年4月起新建私樓獲寬免計算樓面面積的設施，上限降至一成
日期：09年11月 事件：特首曾蔭權表示，考慮撤銷給予發展商額外樓面面積；地產商紛紛開腔反對
日期：08年12月 事件：發展局將豁免上限定在准建總樓面面積35%內
日期：05年11月 事件：審計署揭發前屋宇署署長梁展文濫用酌情權，批出13萬呎樓面豁免予嘉亨灣，引起社會關注發水樓問題；政府承諾檢討豁免計算環保設施樓面的機制
日期：01年2月 事件：政府訂出環保及創新樓宇指引，豁免環保露台、住客會所等建築計算總樓面面積
資料來源：《蘋果》資料室