【迫近97價物業系列 周一至周五】樓市熾熱，豪宅樓價已紛紛衝破97年高位，整體平均呎價可超越97年最高峯的大型屋苑，首推港島東龍頭屋苑太古城，9月份平均呎價8436元，較97年7月高出1.4%，率先創神話。樓價繼續向97年高位進發的大型屋苑，包括規模儼如小社區的沙田第一城，現時200萬元以下盤源已經絕迹。
沙田第一城分7期發展，共有52座，提供10642個單位，樓齡最高一期達30年，面積由389至1018方呎，間隔大致分為四類，包括主導屋苑交投的兩房單位，現樓價約210萬元，平均呎價約5300元；最受歡迎的500餘至600餘方呎三房單位，入場費約320萬元，平均呎價約5500元；800餘方呎三房連套房單位，樓價約450萬元，平均呎價約5200元；至於面積最大的三房連套房和工人套房大單位，入場費550萬元，每呎約5600元。單位間隔多元化，網羅上車客至換樓大家庭。
河景戶優質 呎價逾5500
屋苑主打兩房戶，佔整體約55%，其中第1至3期及6期395方呎單位，廳房皆不設窗台；第7期面積389方呎單位，及第4、5期410方呎單位，只於睡房設窗台；第4、5期395方呎單位，大廳及睡房皆有窗台。其中395方呎單位，有窗台及無窗台兩類的實用率差天共地，呎價也大不相同，無窗台單位叫價普遍逾220萬元，有窗台單位叫價200萬至210餘萬元。
景觀方面，大致可分為三類，質素最高是望草地滾球場或河景一帶外圍景致，視野較開揚，平均呎價逾5500元。其次是外望泳池及球場的單位，平均呎價約5000元。至於外望樓景、商場上蓋或內園景的單位，呎價相對較低，約4800元有交易。
屋苑地理位置優越，鄰近港鐵第一城站，配套完善，可惜屋苑不設會所。即使樓齡較高，憑藉穩健的租務市場，吸引一批長線投資者入市，買賣保持活躍，樓價升幅自然看高一線。
樓價距97高峯僅13%
利嘉閣分行高級經理何家健表示，10月份沙田第一城共錄得220宗成交，較上月約70宗，急增逾兩倍。11月截至10日，暫錄45宗成交，平均呎價約5000元，大致維持上月大旺市水平，主要是樓價急升後回氣。屋苑97年7月最高位平均呎價達5737元，現時樓價尚有12.8%差幅，按現時走勢，預期明年農曆新年前，呎價將攀上97年水平，最快超越97樓價的，會是屋苑最受歡迎的500餘至600餘方呎細三房戶。
10月份不同間隔的單位，分別錄得新高成交，其中2座頂層連天台單位，395方呎，作價233萬元，每方呎5899元。32座頂層連天台單位，562方呎，以365萬元易手，呎價6495元。33座高層A室，980方呎，成交價597萬元，呎價6092元。屋苑現有約600個放盤，每方呎叫價介乎5000餘至6000餘元，單位戶型多，質素參差，叫價差距頗大。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Heidi（AModel）
主要資料
地址：沙田得基街、百利街等
座數：52座
住宅樓層：27至36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：10642個
建築面積：389至1018方呎
實用率：72至86%
間隔：2至3房
落成：1980至1987年
發展商：長實、新地、恒地及新世界
管理公司：百得物業管理
管理月費：每呎約1至1.5元
設施：平台花園、康樂設施、停車場、街市及商場
校網：小學91網；中學沙田區
－優點－
‧規模大、交投暢旺
‧29座單位的內櫳新淨，無窗台
‧45座單位高層戶賣中低層價
－缺點－
‧樓齡高、無會所
‧29座單位樓層矮，欠靚景
‧45座單位窗台大，實用低
叫價238萬元29座低層G室 建築面積約395方呎
不設窗台廚房陳舊
介紹的29座低層G室，屬受歡迎的無窗台單位，大廳向西南望商場及樓景，開價238萬元，與97年同類低層單位最高價250萬元相比，差距只有4.8%。利嘉閣分行高級經理何家健指出，同類高層單位，97年高峯造價270萬元，呎價逾6800元。單位大門入口是長廳，盡處是眼鏡房，由於廳房皆無窗台，地方好用，廚廁也相對闊落。全屋地台改鋪地磚，浴室潔具全新，廚房略為殘舊，內櫳質素已算中上之選。
間隔：2房1廳
實用率：83%
落成：1983年
呎價：6025元
租值：8500元
回報率：4.3厘
資料來源：利嘉閣沙田第一城分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價215萬元 45座高層A室 建築面積約395方呎
景觀開揚 實用率低
介紹的是4期395方呎單位，廳房窗台合共33方呎，實用率僅72%。大廳面積僅80方呎，放置梳化及電視櫃後，空間所餘無幾。兩房分別約40及50方呎，長形房靠近窗台放大床。浴室地方窄小，長形廚房間隔略嫌侷促。單位裝修陳舊，向西南的大廳外望遠山樓景。單位鄰近第一城站，步行3分鐘即抵。
利嘉閣分行高級經理何家健說，同類有窗台395方呎單位，97年高峯造價250萬元，呎價逾6300元。介紹單位屬高層筍價放盤，叫價低見215萬元，貼近中低層戶水平，較97價低14%。
間隔：2房1廳
實用率：72%
落成：1985年
呎價：5443元
租值：8000元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣沙田第一城分行
電郵：mailto:[email protected]
屋苑設施
近港鐵站 不設會所
沙田第一城不設會所，但有小量康樂設施，包括泳池及網球場。住戶亦可步行約5分鐘前往小瀝源遊樂場，該處提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。
屋苑設有兩個商場，包括銀城商場和第一城中心商場，各式商舖及食肆林立，另設有濕貨街市，飲食購物皆十分方便。交通方面，屋苑鄰近港鐵第一城站，當中第37至52座距離最近，住客要出入港九新界亦非常便利。屋苑內設有城巴總站，周邊亦另有多條巴士線，來往沙田、中環、紅磡、九龍塘、青衣、馬鞍山等地，距港鐵站較遠的座別，住客以巴士出入會更方便。
屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，包括胡素貞博士紀念學校、浸信會呂明才小學等。沙田區勝在學校數量多，當中以英語教學的Band1中學也有不少。
明日預告
北角健威花園
