香港樓市的瘋狂，實乃特區政府施政的最大失誤，只求短線的政績，忽略長遠經濟發展策略。對內只顧維護地產商的利益，忽略普羅大眾基本需求；對外則忽視環球資金氾濫的衝擊，在遏抑樓市泡沫的政策後知後覺。樓價上升，只會令經濟在數字上增長，這只是透支着未來經濟繁榮，蠶食市民消費力及中小企業的盈利，種下經濟衰退的危機。這情況近似當年華府，以次按頂住樓市來交成績表一樣。
中國政府為何這般堅定地要遏抑房地產炒風？這是有遠見及負責任的做法。過往的特區政府怕孭鑊、怕得罪地產商，任由不合理的樓市泡沫急速膨脹，可謂「水浸眼眉」也懵然不知。到了今年中醒覺後，才開始出招，總算遲做好過冇做。
形勢逆轉揸樓走唔甩
政府出招兩次，樓價照升，炒家自然「大事鋪張」話政策冇用，「政府無料到」也被認為是買樓的理由。難得美國為要「攬住全世界一齊死」而推出QE2，更加成為逼普羅市民入市買貴樓的藉口。筆者再一次提醒大家，樓市不會只升不跌，非理性的資金泡沫，可以令樓價短期急升；只要形勢一逆轉，亦可以很短時間內令樓價暴跌。現時樓價賬面上的利潤，理論上只是賬面上的數字，樓市跟股市不同，只要形勢一逆轉，就一定走唔甩。就好像97年的情況，很多業主一被套牢，就十多年也未能翻身。今次的泡沫與97相比，有過之而無不及，但與基本因素更為脫節，泡沫爆破的危機應更大。
上周五特首曾蔭權的講話，切不可掉以輕心，筆者相信特區政府將會如其所言，不動聲色出招。早前的招數只是熱身而巳，目的只是減低受傷，因為主力在控制銀行的風險，及攔阻不夠實力的買家被殺錯良民。今次特首的講話實在不尋常，其為官這麼多年，從未如發表言論，走着瞧！
沈振盈
證監會持牌人士