北區細價樓炒風似97碧湖花園5個月四度易手

北區細價樓炒風似97
碧湖花園5個月四度易手

【本報訊】在投資者追蹤200萬元內細價樓風氣下,新界北區更炒到癲,短炒比例高逾一成。粉嶺碧湖花園最瘋狂,有單位在短短5個月內已四度易手,當中三次更屬摩上摩。有炒家不惜接摩貨,甚至即買即放。
記者:朱連峰

金龍地產分行經理陳民傑表示,由於全城缺乏200萬元內的細價樓,加上業主反價情況嚴重,近期市旺又消化大量盤源,上水及粉嶺主要屋苑「賣到無盤」情況下,投資者亦不惜鋌而走險接摩貨,炒風熾熱程度簡直可以媲美97。

短炒比例高逾一成

陳民傑直言,上水及粉嶺主要屋苑本月錄得的成交,估計一半以上是摩貨,該公司本月促成的12宗買賣交易中,「摩貨都至少7、8宗,啲人炒到癲晒」。
中原地產首席分區營業經理藍浩然亦指,由於市區細價樓已絕迹,「大家炒無可炒」,所以炒到入新界北區,上水及粉嶺又最多這類細價樓,故炒風熾熱,短炒比例高逾一成,而三成投資者中,外客區佔至少一半。
碧湖花園炒得最誇張,一個單位竟然在5個月內四度轉手,當中3次更屬「摩上摩」,每轉賺4萬至13萬元。陳民傑指,該單位為7座高層E室,面積515方呎,售價由今年5月157.3萬元,炒高15%至181萬元。

花都廣場兩周賺9萬

另一宗摩貨,為花都廣場9座中層C室,一個面積550方呎的單位,炒家上月28日以191.8萬元購入,上周五才簽署正式買賣合約,但當日便以200.8萬元摩出,持貨兩星期即賺9萬元;新買家亦為炒家,即買即放,現時加價7.6%至216萬元放售,由於成交期為明年1月,有機會再摩售。
藍浩然又指出,由於銀行普遍不罰息,息口超低,投資者持貨能力強,加上現時處於升市,部份投資者傾向「上會炒」,不急於在完成交易前摩售。
粉嶺中心J座中層6室,炒家今年7月以206萬元購入,早前上會後,剛以253萬元售出,持貨4個月賺47萬元,升值22.8%。
相比新界北區,其他地區炒風卻未算嚴重。中原地產高級分區經理王樹明表示,由於天水圍嘉湖山莊供應多,盤源近千個,較難短炒或摩售。
京士活物業組別經理張東興亦指,沙田第一城用家及長線收租客比例較高,加上樓價已急升,不少炒家在幾個月前已入貨,現時以出貨為主,故未見炒風。