刺激內需及消費是今年中國經濟主題之一，華潤集團旗下地產基金漢威資本管理，今年初推出兩個主力投資商場的基金。漢威營運及財務總監陳慧堅指，商場提供穩定租金收入，適合保險公司投資，漢威看準這商機，屬意把商場「湊」4至5年，轉售保險公司或其他海外基金獲利。
租金穩定 保險商青睞
漢威06年推出首隻基金，至今有5隻投資內地物業為主的基金，當中有4個項目已沽售獲利，平均回報逾20%，包括09年第三季沽出灣仔服務式公寓輝盛閣。陳慧堅接受本報專訪時表示，漢威的經營模式獨特，36位同事當中，除投資專家，部份具地產背景，故可積極參與管理投資項目，方便控制風險。
以商場投資為例，不少開發商把商場拆散出售，但此舉帶來管理問題，故漢威投資的商場不會拆售，漢威會派人參與管理，希望利用4至5年時間，把商場增值後出售。
陳慧堅指出，假設有一成保險資金可投資不動產，涉及2000億元人民幣，攤分5年消化，每年有400億元人民幣可入市。除保險公司，海外基金及內地發展商也有興趣收購發展成熟的商場項目。
華潤作後盾 不愁無項目
此外，有華潤集團作為後盾，漢威不愁覓不到投資項目，兩個投資商場的基金，其中一個就是向華潤集團收購已建成並租出九成的商場。陳慧堅表示，二三線城市的消費增長強勁，尤其中檔商場因租戶收入較穩定，租金收入也有保證。她又提到，內地越來越流行一站式商場，即商舖、超市及戲院等娛樂設施一應俱全，漢威亦偏向投資這類商場。
除了商場，陳慧堅亦看好一二線城市寫字樓，越來越多國際企業在一二線城市物色甲級寫字樓，只要選址恰當，同樣有投資潛力。據悉，漢威正籌備推出一個投資寫字樓及商場等商業物業的基金，似乎相當看好商廈中短期前景。
記者：高淑嫻