【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈，又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖，將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」，旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積911平方呎單位為例，長實稱窗台面積只得38平方呎，但連同預製牆身實際是58平方呎，換言之業主在不知情下多付逾16萬元購買了特大窗台。
記者：黃偉駿、王家文
發展商近年均會將屋宇署規定最多50厘米深的窗台，連同最多30厘米厚度的預製牆身，組成80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主，長實當然不例外。不過，發展商在售樓書上，一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份，旁邊的面積表也只會列出50厘米深的窗台面積，避免引起法律爭議。
千業主共須承擔2.8億
不過，長實在網上剛公佈的盛薈售樓書，平面圖的窗台位置（連同預製牆身），卻加了一個「B.W.」（窗台英文BayWindow簡寫）標示；但旁邊的面積表只列出窗台面積，沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座3至49樓一個D室單位為例，面積表列明建築面積911平方呎，窗台只佔38平方呎。不過，本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算，發現預製牆身面積應另外佔20平方呎，換言之平面圖上的「B.W.」部份，應該是一個58平方呎特大窗台，絕非長實所說的38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是8,326元，換言之上述第一座D室單位的買家日後付款時，會以為只付了31.6萬元購買一個38平方呎窗台，不知道另外花了16.6萬元購買20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算，整個盛薈四座共1,368伙單位，預製牆身合共面積33,344平方呎，即逾一千名小業主將在不知情下，共同承擔近2.8億元沒公佈的窗台（預製牆身）面積。
「相連九龍塘」涉誤導
事實上，盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家，早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」，令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘，但其實樓盤只是大圍名城2期，非但跟九龍塘完全扯不上關係，位置更加較名城1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為，事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明，因為窗台現時不計作實用面積，卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓，只會徒增社會的仇商情緒。
