將軍澳港鐵寶琳站一帶有三組私人屋苑，包括慧安園、富麗花園及知名度最高的新都城，其中慧安園是該站附近最早落成私人屋苑之一，雖然樓齡較高，康樂設施少，但勝在入場費低，400餘方呎兩房單位，最平218萬元已有交易，屬三組屋苑中最平。
毗鄰公園球場有噪音
慧安園毗鄰設有多個球場的寶翠公園，附近有山嶺，屋苑2及4座A、B、G、H室，以及1座C、D室，皆享有開揚的公園及山樓景致，屬優質景觀，不過，遇上球場遊人眾多的日子，亦有一定噪音問題。其餘單位則主要望樓景、學校或馬路，部份低層俯瞰內園泳池或網球場。
屋苑供應細碼單位為主，兩房單位佔全部單位逾60%，面積由400餘至500餘方呎；間隔三房一廁單位面積600餘方呎，三房一浴一廁單位一律790方呎。各座頂層為連天台單位，屬特色戶。屋苑普遍單位廳房皆有窗台，扣除窗台面積，實用率不算高，除了3座最低層E室及1座最低層H室，不設窗台，實用率有78及79%，其餘大部份單位實用率介乎73至76%不等。
世紀21物業分行經理張蘇文稱，現時屋苑約有50個放盤，大部份為兩房間隔，大部份叫價每方呎介乎4500至5000元左右。低層望內園，景觀較遜色的單位，呎價可低至4100元左右。屋苑兩房單位普遍300萬元以下已有交易，包括連天台特色戶，適合上車人士。最平兩房單位叫價218萬元，為2座低層D室，488方呎，望內園泳池，呎價4467元。正在放盤一個連天台568方呎大碼兩房單位，望開揚山樓景，叫價270萬元，呎價4754元。
慧安園交通便利，步行5分鐘抵達港鐵寶琳站，若嫌遠也可乘搭屋苑對出前往港鐵觀塘站的專線小巴，會途經寶琳站。屋苑只有簡單康樂設施、停車場及小型商場，毗鄰富麗花園基座有多間餐廳，徒步數分鐘可抵達新都城商場，更有戲院。
步行5分鐘抵港鐵站
慧安園10月錄得5宗成交，平均呎價4138元。毗鄰慧安園的富麗花園，由於供應單位呎碼較大，兩房單位最細500餘方呎，入場費相對較高，現時567方呎叫價265萬元，呎價4674元。
記者：陳阮素
攝影：孔慶初、黃耀興
模特兒：Y.Y.（StageModels）
叫價238萬元 3座極低層A室 建築面積568方呎
低層望平台 客廳有西斜
屋苑最大碼兩房單位，為568方呎，介紹的3座A室，屬極低層單位，最大賣點是平，叫價238萬元，以大碼單位而言，是最平放盤，呎價僅4190元。客廳向西北，有西斜，景觀亦一般，望平台樓景，勝在夠清靜。房間窗戶較闊，景觀較佳，俯瞰屋苑內園樹木及網球場，遠望少片山景，頗開揚，但球場保養就一般。房間特別大，面積足有大半個客飯廳。
單位屬無玄關位的方廳間隔，惟大廳窗戶較細。單位已稍作翻新，內櫳企理。
間隔：2房1廳
實用率：73%（不計窗台）
呎價：4190元
租值：9000元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21物業（將軍澳）
叫價235萬元 1座極高層D室 建築面積484方呎
高層放盤罕 內櫳裝修舊
屋苑極高層單位放盤罕有，介紹的單邊1座極高層D室，屬較細碼的484方呎兩房單位，客廳向西北，雖有西斜，但俯瞰寶翠公園球場，外望開揚遠山樓景，尤其向東北的大房有特闊曲尺窗戶，景觀更加開揚。由於單位裝修舊，開價235萬元，每方呎4855元，屬同類極高層靚景戶平價之選。
單位方廳設計，客飯廳闊落，廳與房間大小比例適中，兩個房間亦四正。內櫳保養一般，買家需翻新，且賣家未有清理單位雜物。
間隔：2房1廳
實用率：73%（不計窗台）
呎價：4855元
租值：8300元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21物業（將軍澳）
慧安園主要資料
地址：將軍澳毓雅里9號
座數：4座
住宅樓層：43層（實際40層）
每層伙數：8伙
單位總數：1280個
建築面積：474至790方呎
實用率：73至79%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：南豐
管理公司：民亮
管理月費：每呎0.85元
設施：平台花園、戶外泳池、網球場、商場、停車場
校網：小學95網；中學西貢區
優點
‧自成一隅
‧5分鐘抵港鐵
‧極高層開揚
缺點
‧樓齡高設施少
‧極高層裝修舊
‧極低層有西斜
