樓市發高燒，現時賣家主導市況，不斷提高叫價，甚至封盤不賣，令一班有需要買樓如結婚及換樓客心煩。縱使退而求其次，選擇價錢較低的二手居屋，同樣遭到炒家的排擠。
傳統以來，買樓選擇不外乎私人屋苑和二手居屋，有能者可選擇設施較多及流通量穩定的藍籌私人屋苑，若手上資金不多，會在二手居屋市場覓貨。但現時雞犬皆升的樓市，即使退而求其次的選擇二手居屋也不易入市。
市區居屋動輒300萬元
市區居屋價量齊升，呎價水漲船高，一個600方呎的市區居屋單位，最低消費也需要300萬元，拍得住同區大型私人屋苑，一般打工仔實無力負擔。最近有傳聞，內地有投資者組團炒賣居屋，出現與港客爭盤情況。香港一般市民無論資金和背後實力，實難與內地客相比，經常被捷足先登，甚至要調高價格向這批過江龍買入摩貨。
一直以來，內地客只對本港一線豪宅有興建，不過近月內地投資者同樣面對高通脹，資金尋找投資出路，由於內房多項措施打壓下，游資逼於向港樓埋手。而且二手居屋銀碼細，好易炒起，因此近月新界西北區居屋已出現內地炒家的足迹，短期摩售賺十萬八萬更比比皆是。這些內地客不需按揭，真金白銀一次過付款，成交期又快，所以港客處於被動狀態。
鑊氣冲天 用家上車無望
二手居屋向來已有本港投資者染指，現時再加入新資金爭奪，加上樓市火熱，居屋樓價漲幅更較私人屋苑高，值博率高和風險低，有價有市，細細粒容易食，鑊氣好重。而真正的用家則被這群炒家「邊緣化」，連最後的上車機會也無望。
有代理行數據顯示，居屋佔整體二手住宅註冊量比率，已由去年8.8%，回升至今年首10個月的9.2%水平，首10個月二手居屋註冊量達9387宗，僅次於07年全年錄得的9638宗，預期全年可衝破1萬宗註冊量。
劉兆昌
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